Möckern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Möckern ist ein Ort mit 12.874 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Möckern niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -28,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,53 % und 13,31 % mit einem Mittelwert von 6,78 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 8, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 66.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 6.7 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.70 € (6.16 € bis 6.90 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,186 € (800 € bis 2,343 €)
durchschnittliche Rendite	7.61 % (3.53 % bis 13.31 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	11.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	8.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	13.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Möckern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 982,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	118 936,65 €
Gebühren für den Makler	+ 8 325,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 162,78 €
Gesamte Gebühren	= 12 488,35 €
Gesamt investiertes Kapital	131 425,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,70 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 095,37 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	-22 192,43 €
Rendite	-1,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-6.30 %
... in den letzten 2 Jahren	-24.00 % (-12.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.06 % (-5.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.19 % (-4.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.36 %
... in den letzten 2 Jahren	10.02 % (5.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.20 % (1.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.32 % (1.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	8.13 %
... in den letzten 2 Jahren	44.87 % (22.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	49.01 % (9.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	92.61 % (9.26 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Möckern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Möckern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,29 €	6,34 €	6,40 €
1950 bis 1970	6,23 €	6,24 €	6,26 €
1970 bis 1991	6,34 €	6,35 €	6,41 €
1991 bis 2002	6,45 €	6,43 €	6,59 €
seit 2002	6,53 €	6,60 €	6,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Möckern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Möckern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,24 €	6,26 €	6,35 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,23 €	6,28 €
1970 bis 1991	6,17 €	6,20 €	6,29 €
1991 bis 2002	6,26 €	6,29 €	6,32 €
seit 2002	6,90 €	6,63 €	6,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Möckern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Möckern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,25 €	6,28 €	6,34 €
1950 bis 1970	6,23 €	6,29 €	6,37 €
1970 bis 1991	6,16 €	6,17 €	6,40 €
1991 bis 2002	6,32 €	6,34 €	6,40 €
seit 2002	6,58 €	6,63 €	6,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12930	12874		13030			13243			14269		7714
Zuzug		737	666	683	771	588	632	702	525	717	574	548	406
Fortzug		618	680	629	611	681	614	625	670	697	620	583	458
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,29%			4,55%			5,44%			6,05%		5,91%
Entwicklung Wohngebäude		4657	4648	4642	4628	4605	4591	4570	4564	4551

Demografie

Einwohnerzahl	12 874
davon arbeitslos	425
Arbeitslosigkeit	3,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	5 160
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	66,89 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	3 771
2 Familienhäuser	532
Mehrfamilienhäuser	354
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,20

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner

0.93

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen