Augustusburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Augustusburg ist ein Ort mit 4.513 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Augustusburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,62 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,44 % und 9,29 % mit einem Mittelwert von 5,75 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.13 € (6.13 € bis 6.83 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,280 € (792 € bis 1,843 €)
durchschnittliche Rendite	6.21 % (4.44 % bis 9.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.96 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Augustusburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 322,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 333,40 €
Gebühren für den Makler	+ 5 553,34 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 776,67 €
Gesamte Gebühren	= 8 330,01 €
Gesamt investiertes Kapital	87 663,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,13 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	28 353,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	17 476,93 €
Rendite	1,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.50 % (-1.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	62.62 % (12.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.21 % (-0.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.51 %
... in den letzten 2 Jahren	8.30 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.58 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	33.84 % (3.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.35 %
... in den letzten 2 Jahren	12.31 % (6.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.53 % (-5.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.55 % (3.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Augustusburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Augustusburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,26 €	6,30 €	6,36 €
1950 bis 1970	6,19 €	6,21 €	6,22 €
1970 bis 1991	6,30 €	6,31 €	6,37 €
1991 bis 2002	6,40 €	6,39 €	6,54 €
seit 2002	6,48 €	6,54 €	6,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Augustusburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Augustusburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,21 €	6,23 €	6,31 €
1950 bis 1970	6,15 €	6,19 €	6,24 €
1970 bis 1991	6,14 €	6,17 €	6,25 €
1991 bis 2002	6,22 €	6,25 €	6,28 €
seit 2002	6,83 €	6,57 €	6,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Augustusburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Augustusburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,21 €	6,24 €	6,30 €
1950 bis 1970	6,19 €	6,25 €	6,33 €
1970 bis 1991	6,13 €	6,14 €	6,35 €
1991 bis 2002	6,28 €	6,30 €	6,36 €
seit 2002	6,53 €	6,57 €	6,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4512	4513		4556			4670			4902		4991
Zuzug		211	228	209	212	215	194	196	219	169	210	230	189
Fortzug		189	200	179	193	172	208	212	230	212	228	196	221
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,55%			2,39%			2,78%			4,24%		4,63%
Entwicklung Wohngebäude		1289	1283	1280	1277	1271	1262	1260	1256	1255

Demografie

Einwohnerzahl	4 513
davon arbeitslos	70
Arbeitslosigkeit	1,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-478
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-9,58 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	776
2 Familienhäuser	268
Mehrfamilienhäuser	245
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

7.31

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Augustusburg

Augustusburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Chemnitz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen