Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Chemnitz ist ein Stadt mit 247.237 Einwohnern im Bundesland Sachsen. "Mit durchschnittlich 1.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Chemnitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,94 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,98 % und 6,94 % mit einem Mittelwert von 6,26 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %. Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.63 € (5.72 € bis 8.59 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,272 € (989 € bis 2,588 €) durchschnittliche Rendite 5.61 % (3.98 % bis 6.94 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.67 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.19 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 17.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Chemnitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 375,44 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 82 526,69 € Gebühren für den Makler + 5 776,87 € Grunderwerbssteuer + 2 888,43 € Gesamte Gebühren = 8 665,30 € Gesamt investiertes Kapital 91 191,99 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,34 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,63 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 26 452,79 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 11 565,81 € Rendite 1,20 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Chemnitz. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 0.45 % ... in den letzten 2 Jahren -12.60 % (-6.30 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 55.94 % (11.19 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -7.54 % (-0.75 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.43 % ... in den letzten 2 Jahren 13.92 % (6.96 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.77 % (4.15 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 52.77 % (5.28 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 3.13 % ... in den letzten 2 Jahren 30.42 % (15.21 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -22.53 % (-4.51 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 65.17 % (6.52 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Chemnitz?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Chemnitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,24 €6,41 €6,67 € 1950 bis 1970 5,98 €6,04 €6,09 € 1970 bis 1991 6,41 €6,47 €6,70 € 1991 bis 2002 6,84 €6,78 €7,38 € seit 2002 7,16 €7,41 €7,47 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Chemnitz?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Chemnitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,04 €6,12 €6,44 € 1950 bis 1970 5,81 €5,98 €6,18 € 1970 bis 1991 5,75 €5,86 €6,21 € 1991 bis 2002 6,09 €6,21 €6,32 € seit 2002 8,59 €7,53 €7,56 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Chemnitz?Die Mietkosten für große Wohnungen in Chemnitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,06 €6,18 €6,41 € 1950 bis 1970 5,98 €6,21 €6,52 € 1970 bis 1991 5,72 €5,78 €6,64 € 1991 bis 2002 6,32 €6,41 €6,67 € seit 2002 7,36 €7,53 €8,07 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Chemnitz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 246334247237 246353 242022 243248 243880Zuzug 1279513574127481608333160193911478312138112541046194708391Fortzug 123211201511211173042702316797127441039410142918490068342Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,29% 4,21% 5,21% 6,38% 6,61%Entwicklung Wohngebäude 328213265932496322493202431810316053145331309 Demografie Einwohnerzahl 247 237 davon arbeitslos 8 099 Arbeitslosigkeit 3,28 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 357 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,38 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.38 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 59 % 1 Familienhäuser 15 814 2 Familienhäuser 3 583 Mehrfamilienhäuser 13 424 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,24 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.93 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.62 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.64 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Neukirchen/Erzgeb. (7 km) ? | Immobilien kaufen in Niederwiesa (8 km) ? | Warum investieren in Lichtenau (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Burkhardtsdorf (11 km) ? | Immobilien kaufen in Flöha (11 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frankenberg/Sa. (11 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Limbach-Oberfrohna (11 km) ? | Warum investieren in Burgstädt (12 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von ChemnitzGute Nachricht, Chemnitz hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.chemnitz.de/chemnitz/de/aktuell/publikationen/... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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