Limbach-Oberfrohna – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Limbach-Oberfrohna ist ein Stadt mit 24.029 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Limbach-Oberfrohna niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 104,46 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,58 % und 5,92 % mit einem Mittelwert von 4,35 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.04 € (5.87 € bis 6.92 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,667 € (1,189 € bis 2,317 €)
durchschnittliche Rendite	4.60 % (3.58 % bis 5.92 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Limbach-Oberfrohna erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 346,27 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	80 776,05 €
Gebühren für den Makler	+ 5 654,32 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 827,16 €
Gesamte Gebühren	= 8 481,49 €
Gesamt investiertes Kapital	89 257,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,04 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 303,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	40 093,96 €
Rendite	3,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.99 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.53 % (-5.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	104.46 % (20.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.86 % (2.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.20 %
... in den letzten 2 Jahren	13.75 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.48 % (2.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.51 % (2.85 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.58 %
... in den letzten 2 Jahren	27.19 % (13.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-44.94 % (-8.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.82 % (0.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Limbach-Oberfrohna?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Limbach-Oberfrohna hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,06 €	6,12 €	6,22 €
1950 bis 1970	5,96 €	5,99 €	6,01 €
1970 bis 1991	6,12 €	6,14 €	6,23 €
1991 bis 2002	6,28 €	6,26 €	6,48 €
seit 2002	6,40 €	6,49 €	6,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Limbach-Oberfrohna?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Limbach-Oberfrohna werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,99 €	6,02 €	6,13 €
1950 bis 1970	5,90 €	5,96 €	6,04 €
1970 bis 1991	5,88 €	5,92 €	6,05 €
1991 bis 2002	6,01 €	6,05 €	6,09 €
seit 2002	6,92 €	6,53 €	6,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Limbach-Oberfrohna?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Limbach-Oberfrohna werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,00 €	6,04 €	6,12 €
1950 bis 1970	5,96 €	6,05 €	6,16 €
1970 bis 1991	5,87 €	5,89 €	6,21 €
1991 bis 2002	6,09 €	6,12 €	6,22 €
seit 2002	6,47 €	6,53 €	6,73 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		23895	24029		24113			24107			25348		25957
Zuzug		973	1000	1046	1068	968	900	778	827	921	795	719	748
Fortzug		939	854	927	846	779	872	867	899	968	898	915	897
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,50%			3,41%			4,27%			5,66%		5,86%
Entwicklung Wohngebäude		5258	5230	5210	5185	5162	5133	5109	5094	5073

Demografie

Einwohnerzahl	24 029
davon arbeitslos	597
Arbeitslosigkeit	2,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 928
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-7,43 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	73 %
1 Familienhäuser	2 952
2 Familienhäuser	883
Mehrfamilienhäuser	1 423
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.79
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.00

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Limbach-Oberfrohna

Limbach-Oberfrohna hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Chemnitz
• Zwickau
• Altenburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen