Callenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Callenberg ist ein Ort mit 4.934 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Callenberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 67,31 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,81 % und 9,28 % mit einem Mittelwert von 5,35 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.74 €

(5.73 € bis 6.53 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,287 €

(741 € bis 2,056 €)

durchschnittliche Rendite 5.76 %

(3.81 % bis 9.28 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 17.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Callenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 942,10 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 56 526,02 €
Gebühren für den Makler + 3 956,82 €
Grunderwerbssteuer + 1 978,41 €
Gesamte Gebühren = 5 935,23 €
Gesamt investiertes Kapital 62 461,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,84 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,74 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 412,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 45 184,76 €
Rendite 5,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Callenberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.28 %
... in den letzten 2 Jahren 7.52 % (3.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 67.31 % (13.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 36.63 % (3.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.59 %
... in den letzten 2 Jahren 9.33 % (4.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.51 % (1.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.60 % (1.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.65 %
... in den letzten 2 Jahren 1.71 % (0.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -35.15 % (-7.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.29 % (-1.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Callenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Callenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,87 €5,92 €5,99 €
1950 bis 1970 5,80 €5,82 €5,83 €
1970 bis 1991 5,92 €5,94 €6,00 €
1991 bis 2002 6,04 €6,03 €6,19 €
seit 2002 6,13 €6,20 €6,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Callenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Callenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,82 €5,84 €5,93 €
1950 bis 1970 5,75 €5,80 €5,86 €
1970 bis 1991 5,74 €5,77 €5,87 €
1991 bis 2002 5,83 €5,87 €5,90 €
seit 2002 6,53 €6,23 €6,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Callenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Callenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,83 €5,86 €5,92 €
1950 bis 1970 5,80 €5,87 €5,95 €
1970 bis 1991 5,73 €5,75 €5,99 €
1991 bis 2002 5,90 €5,92 €5,99 €
seit 2002 6,19 €6,23 €6,39 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Callenberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 49284934 5010  5136  5377 5444
Zuzug 17319018917214017913814914213016198
Fortzug 175193224213184169204198167151193222
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,38%  2,24%  3,21%  4,44% 4,94%
Entwicklung Wohngebäude 162616191613161016011599158715841576   

Demografie

Einwohnerzahl 4 934 
davon arbeitslos 68 
Arbeitslosigkeit 1,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -510 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -9,37 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.51

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 1 074 
2 Familienhäuser 411 
Mehrfamilienhäuser 141 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
4.26

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Callenberg

Callenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen