Lengenfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Lengenfeld ist ein Ort mit 7.118 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Lengenfeld niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 101,89 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 6,37 % mit einem Mittelwert von 4,19 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.08 €

(4.99 € bis 5.29 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,456 €

(939 € bis 1,908 €)

durchschnittliche Rendite 4.49 %

(3.33 % bis 6.37 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.02 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lengenfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 828,33 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 49 699,94 €
Gebühren für den Makler + 3 479,00 €
Grunderwerbssteuer + 1 739,50 €
Gesamte Gebühren = 5 218,49 €
Gesamt investiertes Kapital 54 918,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,08 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 650,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 63 069,21 €
Rendite 7,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lengenfeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.50 %
... in den letzten 2 Jahren -9.36 % (-4.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 101.89 % (20.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 75.73 % (7.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.40 %
... in den letzten 2 Jahren 5.39 % (2.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.01 % (0.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.31 % (0.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.90 %
... in den letzten 2 Jahren 16.39 % (8.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -49.40 % (-9.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.65 % (-4.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lengenfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lengenfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,04 €5,06 €5,09 €
1950 bis 1970 5,02 €5,02 €5,03 €
1970 bis 1991 5,06 €5,07 €5,09 €
1991 bis 2002 5,11 €5,10 €5,16 €
seit 2002 5,14 €5,17 €5,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lengenfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lengenfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,02 €5,03 €5,07 €
1950 bis 1970 5,00 €5,02 €5,04 €
1970 bis 1991 4,99 €5,01 €5,04 €
1991 bis 2002 5,03 €5,04 €5,05 €
seit 2002 5,29 €5,18 €5,18 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lengenfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lengenfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,03 €5,04 €5,06 €
1950 bis 1970 5,02 €5,04 €5,07 €
1970 bis 1991 4,99 €5,00 €5,09 €
1991 bis 2002 5,05 €5,06 €5,09 €
seit 2002 5,16 €5,18 €5,24 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Lengenfeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 71247118 7187  7325  7567 7783
Zuzug 342294252226232226180249225226215248
Fortzug 292269235227227249280239287284278308
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,59%  2,73%  3,74%  5,10% 5,78%
Entwicklung Wohngebäude 216221462137213421302129212321192114   

Demografie

Einwohnerzahl 7 118 
davon arbeitslos 113 
Arbeitslosigkeit 1,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -665 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -8,54 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 1 326 
2 Familienhäuser 501 
Mehrfamilienhäuser 335 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,83

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.53

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lengenfeld

Lengenfeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen