Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Mügeln

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Mügeln ist ein Ort mit 5.913 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
"Mit durchschnittlich 1.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Mügeln niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,47 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,55 % und 5,42 % mit einem Mittelwert von 3,83 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 30.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 3.0 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.25 € (4.73 € bis 5.57 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,648 € (1,047 € bis 1,885 €)
durchschnittliche Rendite	4.19 % (3.55 % bis 5.42 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mügeln erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	849,29 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	50 957,32 €
Gebühren für den Makler	+ 3 567,01 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 783,51 €
Gesamte Gebühren	= 5 350,52 €
Gesamt investiertes Kapital	56 307,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 234,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	74 783,88 €
Rendite	8,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mügeln.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.78 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.79 % (-4.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	80.47 % (16.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	94.00 % (9.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.19 %
... in den letzten 2 Jahren	9.60 % (4.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.74 % (0.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.55 % (0.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.96 %
... in den letzten 2 Jahren	21.59 % (10.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-43.51 % (-8.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-46.51 % (-4.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mügeln?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mügeln hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,88 €	4,93 €	5,01 €
1950 bis 1970	4,81 €	4,82 €	4,84 €
1970 bis 1991	4,93 €	4,95 €	5,02 €
1991 bis 2002	5,06 €	5,04 €	5,22 €
seit 2002	5,15 €	5,23 €	5,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mügeln?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mügeln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,82 €	4,85 €	4,94 €
1950 bis 1970	4,76 €	4,81 €	4,86 €
1970 bis 1991	4,74 €	4,77 €	4,87 €
1991 bis 2002	4,84 €	4,87 €	4,91 €
seit 2002	5,57 €	5,26 €	5,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mügeln?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mügeln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,83 €	4,86 €	4,93 €
1950 bis 1970	4,81 €	4,87 €	4,97 €
1970 bis 1991	4,73 €	4,75 €	5,00 €
1991 bis 2002	4,91 €	4,93 €	5,01 €
seit 2002	5,21 €	5,26 €	5,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mügeln. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5872	5913		6076			6190			4352		4540
Zuzug		313	227	213	272	212	197	216	205	232	162	168	141
Fortzug		311	237	249	209	210	217	277	247	277	196	231	219
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,17%			4,67%			7,04%			11,60%		7,67%
Entwicklung Wohngebäude		1899	1894	1893	1890	1889	1887	1882	1884	1882

Demografie

Einwohnerzahl	5 913
davon arbeitslos	186
Arbeitslosigkeit	3,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 373
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	30,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.41

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	1 361
2 Familienhäuser	262
Mehrfamilienhäuser	276
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.23
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	2.54
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.03

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Mügeln – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.