Olbernhau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Olbernhau ist ein Ort mit 10.991 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Olbernhau niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 116,58 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,27 % und 7,77 % mit einem Mittelwert von 5,89 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.77 € (5.81 € bis 5.83 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,176 € (897 € bis 3,076 €)
durchschnittliche Rendite	5.19 % (2.27 % bis 7.77 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.07 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Olbernhau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-90,01 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-5 400,60 €
Gebühren für den Makler	+ -378,04 €
Grunderwerbssteuer	+ -189,02 €
Gesamte Gebühren	= -567,06 €
Gesamt investiertes Kapital	-5 967,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,77 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 462,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	105 980,39 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	12.06 %
... in den letzten 2 Jahren	27.44 % (13.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	116.58 % (23.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1,406.34 % (-140.63 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.76 %
... in den letzten 2 Jahren	12.26 % (6.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.91 % (1.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.25 % (2.22 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-9.11 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.83 % (-5.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-49.22 % (-9.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-109.36 % (-10.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Olbernhau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Olbernhau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,81 €	5,81 €	5,82 €
1950 bis 1970	5,81 €	5,81 €	5,81 €
1970 bis 1991	5,81 €	5,82 €	5,82 €
1991 bis 2002	5,82 €	5,82 €	5,82 €
seit 2002	5,82 €	5,82 €	5,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Olbernhau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Olbernhau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,81 €	5,81 €	5,82 €
1950 bis 1970	5,81 €	5,81 €	5,81 €
1970 bis 1991	5,81 €	5,81 €	5,81 €
1991 bis 2002	5,81 €	5,81 €	5,81 €
seit 2002	5,83 €	5,82 €	5,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Olbernhau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Olbernhau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,81 €	5,81 €	5,81 €
1950 bis 1970	5,81 €	5,81 €	5,82 €
1970 bis 1991	5,81 €	5,81 €	5,82 €
1991 bis 2002	5,81 €	5,81 €	5,82 €
seit 2002	5,82 €	5,82 €	5,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10840	10991		8944			9276			9936		10362
Zuzug		308	284	314	381	858	388	366	275	276	271	284	319
Fortzug		337	324	372	589	681	387	408	305	306	347	455	402
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,53%			3,68%			4,98%			6,41%		8,06%
Entwicklung Wohngebäude		2890	2881	2873	2075	2073	2066	2058	2057	2053

Demografie

Einwohnerzahl	10 991
davon arbeitslos	274
Arbeitslosigkeit	2,49 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	629
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.91

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	1 615
2 Familienhäuser	625
Mehrfamilienhäuser	650
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,39

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen