Ahrensbök – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ahrensbök ist ein Ort mit 8.290 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.210 € pro Quadratmeter zahlt man in Ahrensbök hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,38 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,28 % und 4,80 % mit einem Mittelwert von 3,68 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.85 € (8.20 € bis 8.96 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,213 € (2,049 € bis 4,714 €)
durchschnittliche Rendite	3.61 % (2.28 % bis 4.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.25 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ahrensbök erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 604,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 240,14 €
Gebühren für den Makler	+ 6 736,81 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 368,40 €
Gesamte Gebühren	= 10 105,21 €
Gesamt investiertes Kapital	106 345,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,85 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 480,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	137 934,59 €
Rendite	8,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.13 %
... in den letzten 2 Jahren	31.20 % (15.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	74.38 % (14.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	100.33 % (10.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.50 %
... in den letzten 2 Jahren	10.67 % (5.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.61 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	31.33 % (3.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.39 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.60 % (-7.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.87 % (-6.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.40 % (-3.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ahrensbök?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ahrensbök hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,34 €	8,38 €	8,45 €
1950 bis 1970	8,27 €	8,28 €	8,30 €
1970 bis 1991	8,38 €	8,40 €	8,46 €
1991 bis 2002	8,50 €	8,48 €	8,64 €
seit 2002	8,58 €	8,65 €	8,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ahrensbök?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ahrensbök werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,28 €	8,31 €	8,39 €
1950 bis 1970	8,22 €	8,27 €	8,32 €
1970 bis 1991	8,21 €	8,24 €	8,33 €
1991 bis 2002	8,30 €	8,33 €	8,36 €
seit 2002	8,96 €	8,68 €	8,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ahrensbök?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ahrensbök werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,29 €	8,32 €	8,38 €
1950 bis 1970	8,27 €	8,33 €	8,41 €
1970 bis 1991	8,20 €	8,22 €	8,44 €
1991 bis 2002	8,36 €	8,38 €	8,45 €
seit 2002	8,63 €	8,68 €	8,82 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8287	8290		8334			8222			8443		8464
Zuzug		506	478	503	560	515	537	499	460	459	480	454	429
Fortzug		469	462	546	496	447	501	590	454	523	462	461	466
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,91%			3,29%			3,54%			3,93%		3,85%
Entwicklung Wohngebäude		2621	2621	2621	2620	2607	2597	2589	2581	2576

Demografie

Einwohnerzahl	8 290
davon arbeitslos	241
Arbeitslosigkeit	2,91 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-174
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 115
2 Familienhäuser	326
Mehrfamilienhäuser	180
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,00

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ahrensbök

Ahrensbök hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Lübeck

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen