Flensburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Flensburg ist ein Stadt mit 89.504 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 3.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Flensburg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,88 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 4,65 % mit einem Mittelwert von 3,58 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.81 €

(9.27 € bis 11.21 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,291 €

(2,392 € bis 4,560 €)

durchschnittliche Rendite 3.69 %

(2.95 % bis 4.65 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.54 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Flensburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 606,75 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 96 404,87 €
Gebühren für den Makler + 6 748,34 €
Grunderwerbssteuer + 3 374,17 €
Gesamte Gebühren = 10 122,51 €
Gesamt investiertes Kapital 106 527,38 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,81 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 29 304,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 120 250,49 €
Rendite 7,85 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Flensburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.39 %
... in den letzten 2 Jahren 22.19 % (11.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 62.88 % (12.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 104.84 % (10.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.48 %
... in den letzten 2 Jahren 18.19 % (9.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.12 % (7.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.72 % (10.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.28 %
... in den letzten 2 Jahren -3.24 % (-1.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.94 % (-3.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 1.99 % (0.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Flensburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Flensburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,62 €9,74 €9,91 €
1950 bis 1970 9,44 €9,48 €9,52 €
1970 bis 1991 9,74 €9,77 €9,93 €
1991 bis 2002 10,03 €9,99 €10,40 €
seit 2002 10,24 €10,41 €10,45 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Flensburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Flensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,48 €9,54 €9,76 €
1950 bis 1970 9,33 €9,44 €9,58 €
1970 bis 1991 9,29 €9,37 €9,60 €
1991 bis 2002 9,52 €9,60 €9,68 €
seit 2002 11,21 €10,49 €10,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Flensburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Flensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,50 €9,58 €9,74 €
1950 bis 1970 9,44 €9,60 €9,81 €
1970 bis 1991 9,27 €9,31 €9,89 €
1991 bis 2002 9,68 €9,74 €9,91 €
seit 2002 10,38 €10,49 €10,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Flensburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 9016489504 87432  83971  88759 88718
Zuzug 890389368792943786708156770176387227675766457367
Fortzug 803976087524776472447195698068866449640567126241
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,63%  5,14%  6,20%  6,19% 5,58%
Entwicklung Wohngebäude 172781720816981169141681016699166061646416334   

Demografie

Einwohnerzahl 89 504 
davon arbeitslos 4 174 
Arbeitslosigkeit 4,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 786 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,89 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 72 % 
1 Familienhäuser 11 471 
2 Familienhäuser 964 
Mehrfamilienhäuser 4 843 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.31
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.40
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.24

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen