Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Leck

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Leck ist ein Ort mit 7.701 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein.
"Mit durchschnittlich 2.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Leck normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 9,96 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 5,35 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.37 € (7.20 € bis 7.05 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,228 € (1,614 € bis 2,897 €)
durchschnittliche Rendite	4.08 % (2.92 % bis 5.35 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 392,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 526,66 €
Gebühren für den Makler	+ 5 846,87 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 923,43 €
Gesamte Gebühren	= 8 770,30 €
Gesamt investiertes Kapital	92 296,96 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,79 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,37 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 856,79 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	87 220,03 €
Rendite	6,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Leck.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.89 %
... in den letzten 2 Jahren	7.32 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.96 % (1.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.02 % (6.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.82 %
... in den letzten 2 Jahren	11.50 % (5.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.10 % (0.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.54 % (0.85 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.98 %
... in den letzten 2 Jahren	3.93 % (1.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-5.25 % (-1.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.25 % (-3.23 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,17 €	7,16 €	7,15 €
1950 bis 1970	7,19 €	7,18 €	7,18 €
1970 bis 1991	7,16 €	7,16 €	7,15 €
1991 bis 2002	7,14 €	7,14 €	7,11 €
seit 2002	7,13 €	7,11 €	7,11 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,18 €	7,18 €	7,16 €
1950 bis 1970	7,20 €	7,19 €	7,18 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,19 €	7,17 €
1991 bis 2002	7,18 €	7,17 €	7,17 €
seit 2002	7,05 €	7,11 €	7,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Leck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,18 €	7,18 €	7,16 €
1950 bis 1970	7,19 €	7,17 €	7,16 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,20 €	7,15 €
1991 bis 2002	7,17 €	7,16 €	7,15 €
seit 2002	7,11 €	7,11 €	7,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Leck. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7635	7701		7761			7585			7666		7813
Zuzug		615	587	613	751	660	551	618	526	577	576	539	646
Fortzug		631	628	561	574	556	582	610	596	545	600	577	554
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,18%			4,48%			4,86%			5,15%		4,67%
Entwicklung Wohngebäude		2624	2607	2590	2568	2556	2542	2521	2517	2508

Demografie

Einwohnerzahl	7 701
davon arbeitslos	319
Arbeitslosigkeit	4,14 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-112
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,43 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	2 129
2 Familienhäuser	219
Mehrfamilienhäuser	276
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,67

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

3.64

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Leck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.