Gettorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Gettorf ist ein Ort mit 7.528 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Gettorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,64 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,34 % und 3,03 % mit einem Mittelwert von 3,00 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.56 € (8.83 € bis 9.25 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,829 € (3,534 € bis 4,735 €)
durchschnittliche Rendite	2.83 % (2.34 % bis 3.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gettorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 803,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	108 194,22 €
Gebühren für den Makler	+ 7 573,60 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 786,80 €
Gesamte Gebühren	= 11 360,39 €
Gesamt investiertes Kapital	119 554,62 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 955,21 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	162 153,19 €
Rendite	8,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.98 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.49 % (-1.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.64 % (4.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	112.35 % (11.24 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.14 %
... in den letzten 2 Jahren	11.16 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.68 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.46 % (2.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.60 %
... in den letzten 2 Jahren	15.39 % (7.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.82 % (-1.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.36 % (-4.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gettorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gettorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,91 €	8,93 €	8,97 €
1950 bis 1970	8,87 €	8,88 €	8,88 €
1970 bis 1991	8,93 €	8,94 €	8,97 €
1991 bis 2002	8,99 €	8,99 €	9,07 €
seit 2002	9,04 €	9,08 €	9,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gettorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gettorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,88 €	8,89 €	8,94 €
1950 bis 1970	8,84 €	8,87 €	8,90 €
1970 bis 1991	8,83 €	8,85 €	8,90 €
1991 bis 2002	8,88 €	8,90 €	8,92 €
seit 2002	9,25 €	9,09 €	9,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gettorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gettorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,88 €	8,90 €	8,93 €
1950 bis 1970	8,87 €	8,90 €	8,95 €
1970 bis 1991	8,83 €	8,84 €	8,96 €
1991 bis 2002	8,92 €	8,93 €	8,97 €
seit 2002	9,07 €	9,09 €	9,17 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7563	7528		7448			7133			6759		6758
Zuzug		408	512	400	472	519	485	449	411	466	370	386	397
Fortzug		368	389	397	400	381	367	302	390	400	355	363	379
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,31%			1,93%			2,41%			2,66%		2,32%
Entwicklung Wohngebäude		2409	2403	2367	2347	2328	2305	2283	2217	2206

Demografie

Einwohnerzahl	7 528
davon arbeitslos	99
Arbeitslosigkeit	1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	770
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	11,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 078
2 Familienhäuser	183
Mehrfamilienhäuser	148
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,26

Lebensbedingungen

Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne

1.59

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gettorf

Gettorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Kiel

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen