Molfsee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Molfsee ist ein Ort mit 4.956 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Molfsee hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 12,68 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 4,87 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.93 € (10.72 € bis 10.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,518 € (2,643 € bis 4,034 €)
durchschnittliche Rendite	3.86 % (3.20 % bis 4.87 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Molfsee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 624,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 445,37 €
Gebühren für den Makler	+ 6 821,18 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 410,59 €
Gesamte Gebühren	= 10 231,76 €
Gesamt investiertes Kapital	107 677,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,93 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 153,43 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	151 568,30 €
Rendite	9,18 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.60 %
... in den letzten 2 Jahren	9.51 % (4.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.68 % (2.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	116.63 % (11.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.70 %
... in den letzten 2 Jahren	10.74 % (5.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.44 % (4.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.38 % (5.44 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.80 %
... in den letzten 2 Jahren	1.08 % (0.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.80 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.68 % (-2.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Molfsee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Molfsee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,73 €	10,73 €	10,73 €
1950 bis 1970	10,72 €	10,72 €	10,72 €
1970 bis 1991	10,73 €	10,73 €	10,73 €
1991 bis 2002	10,73 €	10,73 €	10,74 €
seit 2002	10,74 €	10,74 €	10,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Molfsee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Molfsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,72 €	10,72 €	10,73 €
1950 bis 1970	10,72 €	10,72 €	10,72 €
1970 bis 1991	10,72 €	10,72 €	10,73 €
1991 bis 2002	10,72 €	10,73 €	10,73 €
seit 2002	10,75 €	10,74 €	10,74 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Molfsee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Molfsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,72 €	10,72 €	10,73 €
1950 bis 1970	10,72 €	10,73 €	10,73 €
1970 bis 1991	10,72 €	10,72 €	10,73 €
1991 bis 2002	10,73 €	10,73 €	10,73 €
seit 2002	10,74 €	10,74 €	10,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5050	4956		4977			4808			4754		4770
Zuzug		358	311	331	389	366	331	301	322	306	293	289	278
Fortzug		247	348	281	274	309	277	274	275	255	271	290	319
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,99%			1,13%			1,54%			1,33%		1,38%
Entwicklung Wohngebäude		1723	1710	1708	1701	1699	1682	1677	1667	1662

Demografie

Einwohnerzahl	4 956
davon arbeitslos	50
Arbeitslosigkeit	1,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	186
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 433
2 Familienhäuser	187
Mehrfamilienhäuser	103
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,32

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Molfsee

Molfsee hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Kiel
• Neumünster

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen