Nortorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Nortorf ist ein Ort mit 6.804 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 2.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Nortorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -9,34 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 4,75 % mit einem Mittelwert von 3,80 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.86 € (8.49 € bis 7.80 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,797 € (2,146 € bis 3,130 €)
durchschnittliche Rendite	3.88 % (2.99 % bis 4.75 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nortorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 593,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	95 622,13 €
Gebühren für den Makler	+ 6 693,55 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 346,77 €
Gesamte Gebühren	= 10 040,32 €
Gesamt investiertes Kapital	105 662,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,09 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 232,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	110 374,63 €
Rendite	7,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.50 %
... in den letzten 2 Jahren	8.71 % (4.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-9.34 % (-1.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.49 % (7.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.07 %
... in den letzten 2 Jahren	4.24 % (2.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.03 % (2.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.97 % (2.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.55 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.04 % (-2.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.58 % (4.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.84 % (-2.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nortorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nortorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,37 €	8,32 €	8,26 €
1950 bis 1970	8,43 €	8,41 €	8,40 €
1970 bis 1991	8,32 €	8,31 €	8,26 €
1991 bis 2002	8,22 €	8,23 €	8,09 €
seit 2002	8,15 €	8,08 €	8,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nortorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nortorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,41 €	8,39 €	8,32 €
1950 bis 1970	8,47 €	8,43 €	8,38 €
1970 bis 1991	8,48 €	8,46 €	8,37 €
1991 bis 2002	8,40 €	8,37 €	8,35 €
seit 2002	7,80 €	8,06 €	8,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nortorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nortorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,41 €	8,38 €	8,32 €
1950 bis 1970	8,43 €	8,37 €	8,30 €
1970 bis 1991	8,49 €	8,48 €	8,27 €
1991 bis 2002	8,35 €	8,32 €	8,26 €
seit 2002	8,10 €	8,06 €	7,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6866	6804		6701			6660			6210		6293
Zuzug		529	622	488	551	482	476	460	476	448	373	381	367
Fortzug		429	478	420	464	402	454	347	464	413	365	391	363
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,04%			2,91%			3,45%			3,88%		3,94%
Entwicklung Wohngebäude		2018	2006	1973	1959	1953	1949	1922	1923	1917

Demografie

Einwohnerzahl	6 804
davon arbeitslos	209
Arbeitslosigkeit	3,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	511
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,12 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.76

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 512
2 Familienhäuser	271
Mehrfamilienhäuser	235
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.65

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nortorf

Nortorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Neumünster
• Kiel

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen