Bad Frankenhausen/Kyffhäuser – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Frankenhausen/Kyffhäuser ist ein Ort mit 8.844 Einwohnern im Kyffhäuserkreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 6,57 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,04 % und 9,55 % mit einem Mittelwert von 6,39 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.83 € (6.29 € bis 7.72 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,283 € (791 € bis 2,291 €)
durchschnittliche Rendite	6.64 % (4.04 % bis 9.55 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	8.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	15.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 224,62 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 476,95 €
Gebühren für den Makler	+ 5 143,39 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 571,69 €
Gesamte Gebühren	= 7 715,08 €
Gesamt investiertes Kapital	81 192,03 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,83 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 639,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	31 429,71 €
Rendite	3,33 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.25 %
... in den letzten 2 Jahren	35.74 % (17.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.57 % (1.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.77 % (0.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.94 %
... in den letzten 2 Jahren	8.41 % (4.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.88 % (2.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.18 % (2.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.79 %
... in den letzten 2 Jahren	-20.13 % (-10.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.07 % (0.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	18.55 % (1.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,55 €	6,63 €	6,76 €
1950 bis 1970	6,42 €	6,45 €	6,48 €
1970 bis 1991	6,63 €	6,66 €	6,78 €
1991 bis 2002	6,85 €	6,82 €	7,12 €
seit 2002	7,01 €	7,13 €	7,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,45 €	6,49 €	6,65 €
1950 bis 1970	6,33 €	6,42 €	6,52 €
1970 bis 1991	6,30 €	6,36 €	6,53 €
1991 bis 2002	6,48 €	6,53 €	6,59 €
seit 2002	7,72 €	7,19 €	7,21 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,46 €	6,52 €	6,63 €
1950 bis 1970	6,42 €	6,53 €	6,69 €
1970 bis 1991	6,29 €	6,32 €	6,75 €
1991 bis 2002	6,59 €	6,63 €	6,76 €
seit 2002	7,11 €	7,19 €	7,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10139	8844		8975			8672			8962		9097
Zuzug		453	417	423	705	492	493	435	438	339	415	366	371
Fortzug		462	408	409	463	384	398	384	366	411	402	388	523
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,52%			6,09%			6,58%			7,52%		9,44%
Entwicklung Wohngebäude		3090	2472	2463	2452	2442	2435	2433	2425	2423

Demografie

Einwohnerzahl	8 844
davon arbeitslos	458
Arbeitslosigkeit	5,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-253
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,78 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	2 313
2 Familienhäuser	424
Mehrfamilienhäuser	353
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	15,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.73

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen