Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Bad Lobenstein

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Bad Lobenstein ist ein Ort mit 5.931 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Bundesland Thüringen.
"Mit durchschnittlich 1.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Lobenstein niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 94,48 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 6,11 % mit einem Mittelwert von 4,22 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.99 € (5.35 € bis 7.28 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,704 € (1,050 € bis 2,729 €)
durchschnittliche Rendite	4.43 % (3.20 % bis 6.11 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Lobenstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 158,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	69 521,49 €
Gebühren für den Makler	+ 4 866,50 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 433,25 €
Gesamte Gebühren	= 7 299,76 €
Gesamt investiertes Kapital	76 821,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 847,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	60 251,12 €
Rendite	5,96 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Lobenstein.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.64 %
... in den letzten 2 Jahren	4.81 % (2.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	94.48 % (18.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.04 % (4.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.01 %
... in den letzten 2 Jahren	2.57 % (1.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.09 % (1.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	10.93 % (1.09 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.43 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.09 % (-1.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-45.90 % (-9.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.51 % (-2.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Lobenstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Lobenstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,70 €	5,81 €	5,99 €
1950 bis 1970	5,52 €	5,56 €	5,60 €
1970 bis 1991	5,81 €	5,85 €	6,01 €
1991 bis 2002	6,10 €	6,06 €	6,47 €
seit 2002	6,32 €	6,49 €	6,53 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Lobenstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Lobenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,56 €	5,62 €	5,83 €
1950 bis 1970	5,41 €	5,52 €	5,66 €
1970 bis 1991	5,37 €	5,45 €	5,68 €
1991 bis 2002	5,60 €	5,68 €	5,76 €
seit 2002	7,28 €	6,57 €	6,59 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Lobenstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Lobenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,58 €	5,66 €	5,81 €
1950 bis 1970	5,52 €	5,68 €	5,89 €
1970 bis 1991	5,35 €	5,39 €	5,97 €
1991 bis 2002	5,76 €	5,81 €	5,99 €
seit 2002	6,45 €	6,57 €	6,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Lobenstein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5825	5931		6029			6108			6444		6570
Zuzug		300	381	407	706	819	342	298	298	278	244	217	261
Fortzug		345	396	409	786	714	341	311	328	310	255	292	307
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,63%			3,48%			4,03%			4,19%		4,99%
Entwicklung Wohngebäude		1475	1473	1473	1471	1472	1470	1466	1466	1468

Demografie

Einwohnerzahl	5 931
davon arbeitslos	153
Arbeitslosigkeit	2,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-639
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-9,73 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.76

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 010
2 Familienhäuser	226
Mehrfamilienhäuser	239
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

5.23

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Bad Lobenstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.