Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Saalfeld/Saale ist ein Stadt mit 27.705 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen. "Mit durchschnittlich 1.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Saalfeld/Saale niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,40 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,86 % und 10,09 % mit einem Mittelwert von 5,49 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %. Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.26 € (6.25 € bis 7.23 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,367 € (743 € bis 2,248 €) durchschnittliche Rendite 6.14 % (3.86 % bis 10.09 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 8.16 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.04 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 16.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Saalfeld/Saale erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 308,72 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 78 523,07 € Gebühren für den Makler + 5 496,61 € Grunderwerbssteuer + 2 748,31 € Gesamte Gebühren = 8 244,92 € Gesamt investiertes Kapital 86 767,99 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,37 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,26 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 34 610,24 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 29 888,65 € Rendite 3,00 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Saalfeld/Saale. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 2.57 % ... in den letzten 2 Jahren 7.77 % (3.88 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 68.40 % (13.68 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 4.49 % (0.45 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.46 % ... in den letzten 2 Jahren 2.29 % (1.14 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 7.75 % (1.55 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 16.57 % (1.66 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.08 % ... in den letzten 2 Jahren -5.18 % (-2.59 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -36.09 % (-7.22 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 11.59 % (1.16 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Saalfeld/Saale?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Saalfeld/Saale hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,43 €6,49 €6,57 € 1950 bis 1970 6,34 €6,36 €6,38 € 1970 bis 1991 6,49 €6,50 €6,58 € 1991 bis 2002 6,63 €6,61 €6,82 € seit 2002 6,74 €6,83 €6,85 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Saalfeld/Saale?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Saalfeld/Saale werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,36 €6,39 €6,50 € 1950 bis 1970 6,28 €6,34 €6,41 € 1970 bis 1991 6,26 €6,30 €6,42 € 1991 bis 2002 6,38 €6,42 €6,46 € seit 2002 7,23 €6,87 €6,88 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Saalfeld/Saale?Die Mietkosten für große Wohnungen in Saalfeld/Saale werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,37 €6,41 €6,49 € 1950 bis 1970 6,34 €6,42 €6,52 € 1970 bis 1991 6,25 €6,27 €6,56 € 1991 bis 2002 6,46 €6,49 €6,57 € seit 2002 6,81 €6,87 €7,05 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Saalfeld/Saale. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2927827705 24911 25098 26755 27242Zuzug 1204114110801261127612671140109710991073963994Fortzug 115211121031126412001111115210581120108311191079Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,48% 4,76% 5,57% 6,28% 5,95%Entwicklung Wohngebäude 674360864988497349554942492449144887 Demografie Einwohnerzahl 27 705 davon arbeitslos 1 020 Arbeitslosigkeit 3,68 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 463 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,70 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.30 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 1 Familienhäuser 3 973 2 Familienhäuser 1 207 Mehrfamilienhäuser 1 563 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 6,07 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.95 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.54 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.83 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Unterwellenborn (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bad Blankenburg (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Rudolstadt (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Uhlstädt-Kirchhasel (13 km) ? | Investieren in Pößneck (17 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Königsee-Rottenbach (18 km) ? | Investieren in Neuhaus am Rennweg (22 km) ? | Warum investieren in Kahla (23 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Saalfeld/SaaleGute Nachricht, Saalfeld/Saale hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.saalfeld.de/Stadt/Aktuelles/Stadtnews/detail.h... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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