Uhlstädt-Kirchhasel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Uhlstädt-Kirchhasel ist ein Ort mit 5.807 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Uhlstädt-Kirchhasel niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 100,08 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,83 % und 6,95 % mit einem Mittelwert von 4,93 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.67 € (6.69 € bis 7.78 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,625 € (1,155 € bis 2,441 €)
durchschnittliche Rendite	5.12 % (3.83 % bis 6.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.25 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Uhlstädt-Kirchhasel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 308,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	78 523,29 €
Gebühren für den Makler	+ 5 496,63 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 748,32 €
Gesamte Gebühren	= 8 244,95 €
Gesamt investiertes Kapital	86 768,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,67 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 689,50 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	45 400,86 €
Rendite	4,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.10 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.44 % (-5.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	100.08 % (20.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.14 % (2.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	6.55 % (3.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.61 % (2.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.98 % (2.40 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	20.54 % (10.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-44.67 % (-8.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,89 €	6,95 €	7,05 €
1950 bis 1970	6,79 €	6,81 €	6,83 €
1970 bis 1991	6,95 €	6,97 €	7,06 €
1991 bis 2002	7,12 €	7,09 €	7,32 €
seit 2002	7,24 €	7,33 €	7,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,81 €	6,84 €	6,96 €
1950 bis 1970	6,72 €	6,79 €	6,86 €
1970 bis 1991	6,70 €	6,74 €	6,88 €
1991 bis 2002	6,83 €	6,88 €	6,92 €
seit 2002	7,78 €	7,38 €	7,39 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,82 €	6,86 €	6,95 €
1950 bis 1970	6,79 €	6,88 €	7,00 €
1970 bis 1991	6,69 €	6,71 €	7,04 €
1991 bis 2002	6,92 €	6,95 €	7,05 €
seit 2002	7,31 €	7,38 €	7,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5729	5807		5921			5984			6347		6482
Zuzug		213	265	247	239	278	276	226	286	255	239	192	214
Fortzug		227	269	242	253	220	274	348	275	260	237	264	273
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,68%			2,14%			3,38%			4,03%		5,04%
Entwicklung Wohngebäude		1796	1795	1791	1786	1783	1778	1772	1767	1754

Demografie

Einwohnerzahl	5 807
davon arbeitslos	96
Arbeitslosigkeit	1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-675
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-10,41 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 197
2 Familienhäuser	459
Mehrfamilienhäuser	140
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,07

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Uhlstädt-Kirchhasel

Uhlstädt-Kirchhasel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Rudolstadt
• Saalfeld/Saale
• Jena

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen