Bötzingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bötzingen ist ein Ort mit 5.320 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Bötzingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,34 % mit einem Mittelwert von 2,96 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.28 € (9.03 € bis 12.54 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,165 € (3,242 € bis 5,144 €)
durchschnittliche Rendite	3.01 % (2.78 % bis 3.34 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.19 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.98 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bötzingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 856,46 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	171 387,72 €
Gebühren für den Makler	+ 11 997,14 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 998,57 €
Gesamte Gebühren	= 17 995,71 €
Gesamt investiertes Kapital	189 383,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,28 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	60 587,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	121 125,53 €
Rendite	5,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.52 %
... in den letzten 2 Jahren	2.42 % (1.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.59 % (7.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.82 % (4.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.09 %
... in den letzten 2 Jahren	5.44 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.02 % (2.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	18.84 % (1.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.31 %
... in den letzten 2 Jahren	2.78 % (1.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.90 % (-3.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-18.46 % (-1.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bötzingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bötzingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,66 €	9,87 €	10,19 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,42 €	9,49 €
1970 bis 1991	9,87 €	9,94 €	10,22 €
1991 bis 2002	10,40 €	10,33 €	11,07 €
seit 2002	10,79 €	11,10 €	11,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bötzingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bötzingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,42 €	9,52 €	9,91 €
1950 bis 1970	9,14 €	9,35 €	9,59 €
1970 bis 1991	9,07 €	9,21 €	9,63 €
1991 bis 2002	9,49 €	9,63 €	9,77 €
seit 2002	12,54 €	11,24 €	11,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bötzingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bötzingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,45 €	9,59 €	9,87 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,63 €	10,01 €
1970 bis 1991	9,03 €	9,10 €	10,15 €
1991 bis 2002	9,77 €	9,87 €	10,19 €
seit 2002	11,03 €	11,24 €	11,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5331	5320		5394			5337			5351		5257
Zuzug		330	341	376	417	323	305	341	291	289	318	334	353
Fortzug		325	387	427	353	318	331	309	318	322	287	298	325
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,58%			1,95%			1,91%			2,30%		2,49%
Entwicklung Wohngebäude		1084	1074	1069	1069	1067	1063	1056	1044	1033

Demografie

Einwohnerzahl	5 320
davon arbeitslos	84
Arbeitslosigkeit	1,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	63
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,20 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	570
2 Familienhäuser	285
Mehrfamilienhäuser	229
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.51

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bötzingen

Bötzingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Freiburg im Breisgau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen