Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Freiburg im Breisgau ist ein Stadt mit 230.241 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 5.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Freiburg im Breisgau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,00 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24. Das geringe Durchschnittsalter (40,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen16.16 € (14.00 € bis 18.45 €) durchschnittlicher Kaufpreis 5,823 € (4,108 € bis 7,421 €) durchschnittliche Rendite 3.43 % (2.98 % bis 4.09 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.78 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.22 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.2 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Freiburg im Breisgau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 875,70 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 172 542,26 € Gebühren für den Makler + 12 077,96 € Grunderwerbssteuer + 6 038,98 € Gesamte Gebühren = 18 116,94 € Gesamt investiertes Kapital 190 659,20 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,26 € Miete zum Ende des Zeitraums 16,16 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 41 659,19 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 200 372,19 € Rendite 7,45 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.95 % ... in den letzten 2 Jahren 6.57 % (3.29 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 55.00 % (11.00 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 102.49 % (10.25 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 6.53 % ... in den letzten 2 Jahren 19.26 % (9.63 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 44.16 % (8.83 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 158.15 % (15.81 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.60 % ... in den letzten 2 Jahren 11.75 % (5.87 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -6.98 % (-1.40 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 27.59 % (2.76 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Freiburg im Breisgau?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Freiburg im Breisgau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,80 €15,07 €15,47 € 1950 bis 1970 14,40 €14,49 €14,58 € 1970 bis 1991 15,07 €15,16 €15,51 € 1991 bis 2002 15,74 €15,65 €16,58 € seit 2002 16,23 €16,63 €16,71 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Freiburg im Breisgau?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Freiburg im Breisgau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,49 €14,62 €15,11 € 1950 bis 1970 14,13 €14,40 €14,71 € 1970 bis 1991 14,04 €14,22 €14,76 € 1991 bis 2002 14,58 €14,76 €14,93 € seit 2002 18,45 €16,80 €16,85 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Freiburg im Breisgau?Die Mietkosten für große Wohnungen in Freiburg im Breisgau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,53 €14,71 €15,07 € 1950 bis 1970 14,40 €14,76 €15,25 € 1970 bis 1991 14,00 €14,09 €15,42 € 1991 bis 2002 14,93 €15,07 €15,47 € seit 2002 16,54 €16,80 €17,65 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Freiburg im Breisgau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 231195230241 227590 220286 224191 219665Zuzug 209592094721080232972356720914199892066321584184151874918260Fortzug 204192074419873226971987619657182941740017110167211679518308Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,63% 3,02% 3,02% 2,92% 3,22%Entwicklung Wohngebäude 261072597525887258042573325655255812549725393 Demografie Einwohnerzahl 230 241 davon arbeitslos 6 087 Arbeitslosigkeit 2,64 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 10 576 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,81 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 11.14 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 57 % 1 Familienhäuser 10 835 2 Familienhäuser 3 931 Mehrfamilienhäuser 11 341 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,42 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.49 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.84 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne3.15 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in Merzhausen (4 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Gundelfingen (5 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Denzlingen (8 km) ? | Mietpreise in March (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Schallstadt (8 km) ? | Immobilien kaufen in Umkirch (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kirchzarten (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Ehrenkirchen (12 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Freiburg im BreisgauGute Nachricht, Freiburg im Breisgau hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.freiburg.de/pb/,Lde/229416.html... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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