Dornstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Dornstadt ist ein Ort mit 8.686 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Dornstadt sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,44 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,50 % und 2,79 % mit einem Mittelwert von 2,55 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.15 €

(9.17 € bis 12.63 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,774 €

(4,169 € bis 5,434 €)

durchschnittliche Rendite 2.64 %

(2.50 % bis 2.79 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.57 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.65 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dornstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 620,82 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 157 249,24 €
Gebühren für den Makler + 11 007,45 €
Grunderwerbssteuer + 5 503,72 €
Gesamte Gebühren = 16 511,17 €
Gesamt investiertes Kapital 173 760,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,20 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,15 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 104,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 161 812,48 €
Rendite 6,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dornstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.15 %
... in den letzten 2 Jahren -1.40 % (-0.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.44 % (6.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 82.18 % (8.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.05 %
... in den letzten 2 Jahren 6.28 % (3.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.07 % (3.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 40.97 % (4.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.92 %
... in den letzten 2 Jahren 7.60 % (3.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.77 % (-2.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.73 % (-2.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dornstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dornstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,79 €10,00 €10,31 €
1950 bis 1970 9,48 €9,55 €9,62 €
1970 bis 1991 10,00 €10,07 €10,35 €
1991 bis 2002 10,52 €10,45 €11,18 €
seit 2002 10,90 €11,21 €11,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dornstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dornstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,55 €9,65 €10,04 €
1950 bis 1970 9,27 €9,48 €9,72 €
1970 bis 1991 9,20 €9,34 €9,76 €
1991 bis 2002 9,62 €9,76 €9,90 €
seit 2002 12,63 €11,35 €11,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dornstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Dornstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,59 €9,72 €10,00 €
1950 bis 1970 9,48 €9,76 €10,14 €
1970 bis 1991 9,17 €9,24 €10,28 €
1991 bis 2002 9,90 €10,00 €10,31 €
seit 2002 11,14 €11,35 €12,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Dornstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 87388686 8807  8467  8408 8505
Zuzug 5976136368631272842551660621588597579
Fortzug 5475767471059847703612549578544649533
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,97%  1,65%  1,39%  1,62% 1,46%
Entwicklung Wohngebäude 240023892374235823322311228422622242   

Demografie

Einwohnerzahl 8 686 
davon arbeitslos 85 
Arbeitslosigkeit 0,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 181 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 611 
2 Familienhäuser 532 
Mehrfamilienhäuser 257 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,32

Lebensbedingungen

Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.38

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dornstadt

Dornstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen