Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Elchingen ist ein Ort mit 9.437 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Elchingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,84 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 3,94 % mit einem Mittelwert von 3,54 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen12.45 € (11.06 € bis 15.86 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,220 € (3,368 € bis 4,928 €) durchschnittliche Rendite 3.69 % (3.44 % bis 3.94 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.69 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.65 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.1 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Elchingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 620,82 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 157 249,10 € Gebühren für den Makler + 11 007,44 € Grunderwerbssteuer + 5 503,72 € Gesamte Gebühren = 16 511,16 € Gesamt investiertes Kapital 173 760,26 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,29 € Miete zum Ende des Zeitraums 12,45 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 49 816,76 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 129 276,31 € Rendite 5,72 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Elchingen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.55 % ... in den letzten 2 Jahren 1.18 % (0.59 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 27.84 % (5.57 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 61.03 % (6.10 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.36 % ... in den letzten 2 Jahren 9.50 % (4.75 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 26.14 % (5.23 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 70.78 % (7.08 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.28 % ... in den letzten 2 Jahren 8.26 % (4.13 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -1.39 % (-0.28 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 5.99 % (0.60 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Elchingen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Elchingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,92 €12,21 €12,64 € 1950 bis 1970 11,49 €11,59 €11,68 € 1970 bis 1991 12,21 €12,31 €12,69 € 1991 bis 2002 12,93 €12,84 €13,84 € seit 2002 13,46 €13,89 €13,99 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Elchingen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Elchingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,59 €11,73 €12,26 € 1950 bis 1970 11,20 €11,49 €11,83 € 1970 bis 1991 11,11 €11,30 €11,88 € 1991 bis 2002 11,68 €11,88 €12,07 € seit 2002 15,86 €14,08 €14,13 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Elchingen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Elchingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,64 €11,83 €12,21 € 1950 bis 1970 11,49 €11,88 €12,40 € 1970 bis 1991 11,06 €11,16 €12,60 € 1991 bis 2002 12,07 €12,21 €12,64 € seit 2002 13,80 €14,08 €15,00 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Elchingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 95439437 9288 9140 9187 9244Zuzug 886905789921782744604590570523522557Fortzug 770797741875695693572581602537571569Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 0,89% 1,13% 1,42% 1,49% 1,04%Entwicklung Wohngebäude 289628682851284128172795279027852777 Demografie Einwohnerzahl 9 437 davon arbeitslos 85 Arbeitslosigkeit 0,90 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 193 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,09 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.58 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 1 Familienhäuser 2 079 2 Familienhäuser 579 Mehrfamilienhäuser 238 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,23 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.17 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Nersingen (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Neu-Ulm (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Ulm (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Dornstadt (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Langenau (9 km) ? | Investieren in Bibertal (10 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Blaustein (10 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Illerkirchberg (12 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von ElchingenElchingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.UlmNeu-Ulm 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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