Furtwangen im Schwarzwald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Furtwangen im Schwarzwald ist ein Ort mit 9.091 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Furtwangen im Schwarzwald normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 15,17 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 5,95 % mit einem Mittelwert von 3,88 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.40 € (8.54 € bis 9.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,598 € (1,721 € bis 3,369 €)
durchschnittliche Rendite	4.35 % (3.31 % bis 5.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Furtwangen im Schwarzwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 913,27 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	114 796,21 €
Gebühren für den Makler	+ 8 035,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 017,87 €
Gesamte Gebühren	= 12 053,60 €
Gesamt investiertes Kapital	126 849,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,21 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,40 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 183,13 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	78 201,31 €
Rendite	4,92 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.71 %
... in den letzten 2 Jahren	28.36 % (14.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.17 % (3.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	35.78 % (3.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.45 %
... in den letzten 2 Jahren	7.01 % (3.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.55 % (1.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	16.51 % (1.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.27 %
... in den letzten 2 Jahren	-16.56 % (-8.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.51 % (-1.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-14.16 % (-1.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Furtwangen im Schwarzwald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Furtwangen im Schwarzwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,68 €	8,72 €	8,79 €
1950 bis 1970	8,61 €	8,62 €	8,64 €
1970 bis 1991	8,72 €	8,74 €	8,80 €
1991 bis 2002	8,84 €	8,82 €	8,99 €
seit 2002	8,93 €	8,99 €	9,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Furtwangen im Schwarzwald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Furtwangen im Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,62 €	8,65 €	8,73 €
1950 bis 1970	8,56 €	8,61 €	8,66 €
1970 bis 1991	8,55 €	8,58 €	8,67 €
1991 bis 2002	8,64 €	8,67 €	8,70 €
seit 2002	9,31 €	9,03 €	9,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Furtwangen im Schwarzwald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Furtwangen im Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,63 €	8,66 €	8,72 €
1950 bis 1970	8,61 €	8,67 €	8,76 €
1970 bis 1991	8,54 €	8,56 €	8,79 €
1991 bis 2002	8,70 €	8,72 €	8,79 €
seit 2002	8,98 €	9,03 €	9,17 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8984	9091		9025			9192			9249		9375
Zuzug		768	794	857	785	820	784	723	686	708	534	530	576
Fortzug		844	751	773	807	830	797	761	626	687	544	614	606
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,89%			0,94%			1,06%			1,95%		1,38%
Entwicklung Wohngebäude		1911	1905	1901	1893	1889	1886	1881	1878	1875

Demografie

Einwohnerzahl	9 091
davon arbeitslos	80
Arbeitslosigkeit	0,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-284
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,03 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	841
2 Familienhäuser	644
Mehrfamilienhäuser	426
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,08

Lebensbedingungen

Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne

1.32

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Furtwangen im Schwarzwald

Furtwangen im Schwarzwald hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Villingen-Schwenningen
• Freiburg im Breisgau
• Rottweil

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen