Gomaringen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Gomaringen ist ein Ort mit 9.001 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Gomaringen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,27 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 4,00 % mit einem Mittelwert von 3,65 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.30 €

(9.93 € bis 11.10 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,710 €

(2,980 € bis 4,437 €)

durchschnittliche Rendite 3.59 %

(3.00 % bis 4.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gomaringen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 570,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 154 241,05 €
Gebühren für den Makler + 10 796,87 €
Grunderwerbssteuer + 5 398,44 €
Gesamte Gebühren = 16 195,31 €
Gesamt investiertes Kapital 170 436,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,30 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 262,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 101 434,32 €
Rendite 4,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gomaringen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.70 %
... in den letzten 2 Jahren 9.54 % (4.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 54.27 % (10.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 44.33 % (4.43 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.77 %
... in den letzten 2 Jahren 7.82 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.03 % (4.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.51 % (5.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren -1.62 % (-0.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.00 % (-4.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 8.31 % (0.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gomaringen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gomaringen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,14 €10,21 €10,32 €
1950 bis 1970 10,04 €10,06 €10,08 €
1970 bis 1991 10,21 €10,23 €10,33 €
1991 bis 2002 10,39 €10,36 €10,61 €
seit 2002 10,52 €10,62 €10,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gomaringen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gomaringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,06 €10,09 €10,22 €
1950 bis 1970 9,97 €10,04 €10,12 €
1970 bis 1991 9,94 €9,99 €10,13 €
1991 bis 2002 10,08 €10,13 €10,18 €
seit 2002 11,10 €10,67 €10,68 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gomaringen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gomaringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,07 €10,12 €10,21 €
1950 bis 1970 10,04 €10,13 €10,26 €
1970 bis 1991 9,93 €9,95 €10,30 €
1991 bis 2002 10,18 €10,21 €10,32 €
seit 2002 10,60 €10,67 €10,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Gomaringen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 90779001 8944  8691  8598 8599
Zuzug 690586609690637554543620592557502515
Fortzug 613541624600552514582532523551532564
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,13%  1,23%  1,33%  1,74% 1,22%
Entwicklung Wohngebäude 234723332324231522942266225122262208   

Demografie

Einwohnerzahl 9 001 
davon arbeitslos 103 
Arbeitslosigkeit 1,14 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 402 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,67 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 1 610 
2 Familienhäuser 464 
Mehrfamilienhäuser 273 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,80

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gomaringen

Gomaringen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen