Graben-Neudorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Graben-Neudorf ist ein Ort mit 12.184 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Graben-Neudorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,73 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,56 % und 4,80 % mit einem Mittelwert von 3,99 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.92 € (10.64 € bis 10.94 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,284 € (2,660 € bis 3,691 €)
durchschnittliche Rendite	4.13 % (3.56 % bis 4.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Graben-Neudorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 953,63 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	117 217,53 €
Gebühren für den Makler	+ 8 205,23 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 102,61 €
Gesamte Gebühren	= 12 307,84 €
Gesamt investiertes Kapital	129 525,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,92 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 609,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	110 112,79 €
Rendite	6,35 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.22 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.94 % (-6.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	80.73 % (16.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	68.09 % (6.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.40 %
... in den letzten 2 Jahren	5.00 % (2.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.24 % (5.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.16 % (7.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	22.02 % (11.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.12 % (-6.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1.79 % (0.18 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Graben-Neudorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Graben-Neudorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,69 €	10,71 €	10,74 €
1950 bis 1970	10,67 €	10,67 €	10,68 €
1970 bis 1991	10,71 €	10,72 €	10,74 €
1991 bis 2002	10,76 €	10,75 €	10,81 €
seit 2002	10,79 €	10,82 €	10,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Graben-Neudorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Graben-Neudorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,67 €	10,68 €	10,72 €
1950 bis 1970	10,65 €	10,67 €	10,69 €
1970 bis 1991	10,64 €	10,66 €	10,69 €
1991 bis 2002	10,68 €	10,69 €	10,70 €
seit 2002	10,94 €	10,83 €	10,83 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Graben-Neudorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Graben-Neudorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,68 €	10,69 €	10,71 €
1950 bis 1970	10,67 €	10,69 €	10,72 €
1970 bis 1991	10,64 €	10,65 €	10,74 €
1991 bis 2002	10,70 €	10,71 €	10,74 €
seit 2002	10,81 €	10,83 €	10,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12185	12184		11776			11582			11611		11681
Zuzug		757	767	892	720	871	650	633	547	527	552	504	573
Fortzug		729	655	586	690	639	642	617	521	530	548	552	585
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,34%			1,53%			1,57%			1,84%		1,78%
Entwicklung Wohngebäude		3295	3274	3225	3157	3146	3141	3135	3131	3129

Demografie

Einwohnerzahl	12 184
davon arbeitslos	163
Arbeitslosigkeit	1,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	503
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,31 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.36

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 320
2 Familienhäuser	722
Mehrfamilienhäuser	253
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,88

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner

0.98

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Graben-Neudorf

Graben-Neudorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Speyer
• Karlsruhe
• Heidelberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen