Gschwend – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Gschwend ist ein Ort mit 4.888 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Gschwend hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,49 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 3,73 % mit einem Mittelwert von 3,14 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.22 € (8.04 € bis 10.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,528 € (2,590 € bis 4,206 €)
durchschnittliche Rendite	3.24 % (2.99 % bis 3.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gschwend erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 702,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	102 160,63 €
Gebühren für den Makler	+ 7 151,24 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 575,62 €
Gesamte Gebühren	= 10 726,87 €
Gesamt investiertes Kapital	112 887,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,22 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 945,71 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	147 734,02 €
Rendite	8,73 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.91 %
... in den letzten 2 Jahren	13.99 % (6.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.49 % (9.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	107.20 % (10.72 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.22 %
... in den letzten 2 Jahren	9.63 % (4.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.41 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.41 % (2.84 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.39 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.83 % (-1.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.94 % (-2.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.02 % (-3.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gschwend?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gschwend hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,48 €	8,63 €	8,85 €
1950 bis 1970	8,26 €	8,31 €	8,36 €
1970 bis 1991	8,63 €	8,68 €	8,87 €
1991 bis 2002	9,00 €	8,95 €	9,46 €
seit 2002	9,27 €	9,49 €	9,53 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gschwend?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gschwend werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,31 €	8,38 €	8,65 €
1950 bis 1970	8,11 €	8,26 €	8,43 €
1970 bis 1991	8,06 €	8,16 €	8,46 €
1991 bis 2002	8,36 €	8,46 €	8,55 €
seit 2002	10,49 €	9,58 €	9,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gschwend?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gschwend werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,33 €	8,43 €	8,63 €
1950 bis 1970	8,26 €	8,46 €	8,73 €
1970 bis 1991	8,04 €	8,09 €	8,82 €
1991 bis 2002	8,55 €	8,63 €	8,85 €
seit 2002	9,44 €	9,58 €	10,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4891	4888		4937			4894			4956		5011
Zuzug		273	288	290	270	329	283	260	271	236	220	204	193
Fortzug		232	253	288	281	232	269	241	247	234	207	250	199
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,43%			1,70%			1,92%			2,12%		1,46%
Entwicklung Wohngebäude		1612	1593	1587	1574	1564	1557	1553	1547	1541

Demografie

Einwohnerzahl	4 888
davon arbeitslos	70
Arbeitslosigkeit	1,43 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-123
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,45 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 124
2 Familienhäuser	399
Mehrfamilienhäuser	89
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,89

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.07

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gschwend

Gschwend hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Mutlangen
• Schwäbisch Gmünd
• Lorch
• Waldstetten
• Allmersbach im Tal

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen