Hirschberg an der Bergstraße – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hirschberg an der Bergstraße ist ein Ort mit 9.885 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Hirschberg an der Bergstraße sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 85,25 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,36 % und 3,10 % mit einem Mittelwert von 2,74 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.31 €

(8.60 € bis 11.09 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,081 €

(3,326 € bis 5,647 €)

durchschnittliche Rendite 2.72 %

(2.36 % bis 3.10 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hirschberg an der Bergstraße erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 318,06 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 139 083,89 €
Gebühren für den Makler + 9 735,87 €
Grunderwerbssteuer + 4 867,94 €
Gesamte Gebühren = 14 603,81 €
Gesamt investiertes Kapital 153 687,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,31 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 61 221,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 152 389,54 €
Rendite 7,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hirschberg an der Bergstraße.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.82 %
... in den letzten 2 Jahren -13.10 % (-6.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 85.25 % (17.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 76.05 % (7.60 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.65 %
... in den letzten 2 Jahren -2.51 % (-1.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 10.83 % (2.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 6.64 % (0.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.86 %
... in den letzten 2 Jahren 12.30 % (6.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -40.18 % (-8.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.38 % (-3.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,05 €9,20 €9,42 €
1950 bis 1970 8,82 €8,87 €8,92 €
1970 bis 1991 9,20 €9,25 €9,45 €
1991 bis 2002 9,57 €9,52 €10,04 €
seit 2002 9,85 €10,07 €10,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,87 €8,95 €9,22 €
1950 bis 1970 8,67 €8,82 €9,00 €
1970 bis 1991 8,62 €8,72 €9,02 €
1991 bis 2002 8,92 €9,02 €9,12 €
seit 2002 11,09 €10,17 €10,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,90 €9,00 €9,20 €
1950 bis 1970 8,82 €9,02 €9,30 €
1970 bis 1991 8,60 €8,65 €9,40 €
1991 bis 2002 9,12 €9,20 €9,42 €
seit 2002 10,02 €10,17 €10,64 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hirschberg an der Bergstraße. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 99209885 9898  9498  9539 9427
Zuzug 625580681821698719769745642686642653
Fortzug 590635616605637636578592729656586631
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,19%  1,09%  1,65%  1,62% 1,47%
Entwicklung Wohngebäude 253125202514249924762460243623972366   

Demografie

Einwohnerzahl 9 885 
davon arbeitslos 118 
Arbeitslosigkeit 1,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 458 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,86 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 1 476 
2 Familienhäuser 556 
Mehrfamilienhäuser 499 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.21

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Hirschberg an der Bergstraße hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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