Horgenzell – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Horgenzell ist ein Ort mit 5.419 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.200 € pro Quadratmeter zahlt man in Horgenzell sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,84 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 3,33 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (39,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.65 €

(9.13 € bis 14.18 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,198 €

(3,336 € bis 5,204 €)

durchschnittliche Rendite 3.26 %

(3.21 % bis 3.33 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.25 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Horgenzell erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 239,27 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 134 356,03 €
Gebühren für den Makler + 9 404,92 €
Grunderwerbssteuer + 4 702,46 €
Gesamte Gebühren = 14 107,38 €
Gesamt investiertes Kapital 148 463,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,65 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 628,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 152 062,88 €
Rendite 7,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Horgenzell.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.90 %
... in den letzten 2 Jahren -4.63 % (-2.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 63.84 % (12.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 87.49 % (8.75 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.02 %
... in den letzten 2 Jahren 14.22 % (7.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.07 % (4.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 63.17 % (6.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.89 %
... in den letzten 2 Jahren 19.78 % (9.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.32 % (-4.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.06 % (-1.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Horgenzell?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Horgenzell hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,04 €10,34 €10,80 €
1950 bis 1970 9,58 €9,69 €9,79 €
1970 bis 1991 10,34 €10,44 €10,85 €
1991 bis 2002 11,10 €11,00 €12,06 €
seit 2002 11,66 €12,11 €12,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Horgenzell?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Horgenzell werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,69 €9,84 €10,39 €
1950 bis 1970 9,28 €9,58 €9,94 €
1970 bis 1991 9,18 €9,38 €9,99 €
1991 bis 2002 9,79 €9,99 €10,19 €
seit 2002 14,18 €12,31 €12,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Horgenzell?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Horgenzell werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,74 €9,94 €10,34 €
1950 bis 1970 9,58 €9,99 €10,54 €
1970 bis 1991 9,13 €9,23 €10,75 €
1991 bis 2002 10,19 €10,34 €10,80 €
seit 2002 12,01 €12,31 €13,27 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Horgenzell. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 54165419 5327  5070  4855 4796
Zuzug 1371126912141203107510031105991769797348460
Fortzug 14171179126211001040954977993721714399448
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,70%  0,68%  0,69%  1,07% 0,81%
Entwicklung Wohngebäude 133713261307128712711253123111961178   

Demografie

Einwohnerzahl 5 419 
davon arbeitslos 38 
Arbeitslosigkeit 0,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 623 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 12,99 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 857 
2 Familienhäuser 366 
Mehrfamilienhäuser 114 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,83

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Horgenzell

Gute Nachricht, Horgenzell hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.horgenzell.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen