Knittlingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Knittlingen ist ein Ort mit 8.048 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.060 € pro Quadratmeter zahlt man in Knittlingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,68 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,71 % und 3,07 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.90 € (8.89 € bis 11.17 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,059 € (3,562 € bis 4,689 €)
durchschnittliche Rendite	2.91 % (2.71 % bis 3.07 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.03 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Knittlingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 475,79 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 547,27 €
Gebühren für den Makler	+ 6 198,31 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 099,15 €
Gesamte Gebühren	= 9 297,46 €
Gesamt investiertes Kapital	97 844,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,39 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 768,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	180 489,38 €
Rendite	11,02 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.80 %
... in den letzten 2 Jahren	13.81 % (6.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.68 % (9.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	175.07 % (17.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.76 %
... in den letzten 2 Jahren	7.26 % (3.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.41 % (5.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	83.67 % (8.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.79 % (-2.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.48 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-33.11 % (-3.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Knittlingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Knittlingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,30 €	9,44 €	9,64 €
1950 bis 1970	9,10 €	9,14 €	9,19 €
1970 bis 1991	9,44 €	9,48 €	9,67 €
1991 bis 2002	9,78 €	9,73 €	10,21 €
seit 2002	10,03 €	10,24 €	10,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Knittlingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Knittlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,14 €	9,21 €	9,46 €
1950 bis 1970	8,96 €	9,10 €	9,25 €
1970 bis 1991	8,91 €	9,00 €	9,28 €
1991 bis 2002	9,19 €	9,28 €	9,37 €
seit 2002	11,17 €	10,33 €	10,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Knittlingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Knittlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,16 €	9,25 €	9,44 €
1950 bis 1970	9,10 €	9,28 €	9,53 €
1970 bis 1991	8,89 €	8,94 €	9,62 €
1991 bis 2002	9,37 €	9,44 €	9,64 €
seit 2002	10,19 €	10,33 €	10,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8090	8048		7928			8003			7617		7820
Zuzug		532	543	582	547	650	712	628	700	571	547	327	582
Fortzug		482	482	501	496	661	761	600	539	456	546	531	487
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,15%			1,44%			1,57%			2,06%		1,62%
Entwicklung Wohngebäude		2332	2319	2308	2285	2272	2265	2251	2238	2218

Demografie

Einwohnerzahl	8 048
davon arbeitslos	93
Arbeitslosigkeit	1,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	228
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,92 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 621
2 Familienhäuser	496
Mehrfamilienhäuser	215
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,46

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Knittlingen

Knittlingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Pforzheim
• Karlsruhe
• Bietigheim-Bissingen
• Leonberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen