Ladenburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ladenburg ist ein Ort mit 11.537 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Ladenburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 106,34 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,42 % und 2,90 % mit einem Mittelwert von 2,72 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.32 €

(10.02 € bis 11.75 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,546 €

(4,144 € bis 5,827 €)

durchschnittliche Rendite 2.67 %

(2.42 % bis 2.90 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ladenburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 318,07 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 139 084,00 €
Gebühren für den Makler + 9 735,88 €
Grunderwerbssteuer + 4 867,94 €
Gesamte Gebühren = 14 603,82 €
Gesamt investiertes Kapital 153 687,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,61 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 60 270,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 179 314,37 €
Rendite 8,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ladenburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.32 %
... in den letzten 2 Jahren -2.67 % (-1.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 106.34 % (21.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 96.09 % (9.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.68 %
... in den letzten 2 Jahren -6.35 % (-3.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.86 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 19.86 % (1.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.55 %
... in den letzten 2 Jahren -3.89 % (-1.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -40.61 % (-8.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.01 % (-3.90 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ladenburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ladenburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,33 €10,44 €10,59 €
1950 bis 1970 10,18 €10,21 €10,24 €
1970 bis 1991 10,44 €10,47 €10,61 €
1991 bis 2002 10,69 €10,66 €11,02 €
seit 2002 10,89 €11,04 €11,08 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ladenburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ladenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,21 €10,26 €10,45 €
1950 bis 1970 10,07 €10,18 €10,30 €
1970 bis 1991 10,04 €10,11 €10,31 €
1991 bis 2002 10,24 €10,31 €10,38 €
seit 2002 11,75 €11,11 €11,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ladenburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ladenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,23 €10,30 €10,44 €
1950 bis 1970 10,18 €10,31 €10,50 €
1970 bis 1991 10,02 €10,05 €10,57 €
1991 bis 2002 10,38 €10,44 €10,59 €
seit 2002 11,01 €11,11 €11,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ladenburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1166111537 11555  11506  11513 11552
Zuzug 785675784939839655924605638594632732
Fortzug 632647746763772773642579663590640625
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,65%  1,68%  1,76%  1,93% 1,77%
Entwicklung Wohngebäude 262826172609259525922585258125762566   

Demografie

Einwohnerzahl 11 537 
davon arbeitslos 192 
Arbeitslosigkeit 1,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -15 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 
1 Familienhäuser 1 507 
2 Familienhäuser 510 
Mehrfamilienhäuser 611 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.82

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ladenburg

Ladenburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen