Oberkochen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Oberkochen ist ein Ort mit 7.895 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Oberkochen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,79 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,18 % und 5,53 % mit einem Mittelwert von 4,56 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.48 € (9.83 € bis 16.40 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,023 € (2,822 € bis 3,561 €)
durchschnittliche Rendite	4.67 % (4.18 % bis 5.53 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.09 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oberkochen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 761,94 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	105 716,23 €
Gebühren für den Makler	+ 7 400,14 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 700,07 €
Gesamte Gebühren	= 11 100,20 €
Gesamt investiertes Kapital	116 816,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,48 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 640,06 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 194,62 €
Rendite	6,39 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.18 %
... in den letzten 2 Jahren	5.58 % (2.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	53.79 % (10.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.56 % (7.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.52 %
... in den letzten 2 Jahren	17.50 % (8.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.22 % (7.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	108.73 % (10.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.33 %
... in den letzten 2 Jahren	11.49 % (5.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.97 % (-2.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.93 % (2.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oberkochen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oberkochen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,01 €	11,41 €	12,00 €
1950 bis 1970	10,42 €	10,55 €	10,68 €
1970 bis 1991	11,41 €	11,54 €	12,06 €
1991 bis 2002	12,39 €	12,26 €	13,64 €
seit 2002	13,12 €	13,71 €	13,84 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oberkochen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oberkochen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,55 €	10,75 €	11,47 €
1950 bis 1970	10,03 €	10,42 €	10,88 €
1970 bis 1991	9,90 €	10,16 €	10,95 €
1991 bis 2002	10,68 €	10,95 €	11,21 €
seit 2002	16,40 €	13,97 €	14,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oberkochen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oberkochen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,62 €	10,88 €	11,41 €
1950 bis 1970	10,42 €	10,95 €	11,67 €
1970 bis 1991	9,83 €	9,96 €	11,93 €
1991 bis 2002	11,21 €	11,41 €	12,00 €
seit 2002	13,57 €	13,97 €	15,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7890	7895		7785			7749			7799		8040
Zuzug		541	569	575	585	550	621	566	594	468	421	428	419
Fortzug		514	481	499	536	566	528	560	511	475	499	511	426
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,88%			2,62%			2,37%			3,13%		1,85%
Entwicklung Wohngebäude		1952	1932	1928	1925	1924	1924	1923	1920	1920

Demografie

Einwohnerzahl	7 895
davon arbeitslos	148
Arbeitslosigkeit	1,87 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-145
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,80 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.35

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	1 226
2 Familienhäuser	371
Mehrfamilienhäuser	355
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.56

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Oberkochen

Oberkochen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Aalen
• Waldstetten
• Mutlangen
• Schwäbisch Gmünd
• Lorch

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen