Obersulm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Obersulm ist ein Ort mit 13.914 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Obersulm hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,57 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,34 % und 5,08 % mit einem Mittelwert von 3,35 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.40 €

(10.46 € bis 11.94 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,728 €

(2,469 € bis 4,189 €)

durchschnittliche Rendite 3.77 %

(3.34 % bis 5.08 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.55 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Obersulm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 376,90 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 142 614,30 €
Gebühren für den Makler + 9 983,00 €
Grunderwerbssteuer + 4 991,50 €
Gesamte Gebühren = 14 974,50 €
Gesamt investiertes Kapital 157 588,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,40 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 756,92 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 121 830,12 €
Rendite 5,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Obersulm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.91 %
... in den letzten 2 Jahren 4.49 % (2.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.57 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.83 % (5.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.26 %
... in den letzten 2 Jahren 1.07 % (0.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.80 % (2.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.35 % (2.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.33 %
... in den letzten 2 Jahren -3.18 % (-1.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.66 % (-2.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.49 % (-1.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Obersulm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Obersulm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,73 €10,82 €10,95 €
1950 bis 1970 10,59 €10,62 €10,65 €
1970 bis 1991 10,82 €10,84 €10,96 €
1991 bis 2002 11,04 €11,01 €11,32 €
seit 2002 11,20 €11,33 €11,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Obersulm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Obersulm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,62 €10,67 €10,83 €
1950 bis 1970 10,50 €10,59 €10,70 €
1970 bis 1991 10,47 €10,53 €10,71 €
1991 bis 2002 10,65 €10,71 €10,77 €
seit 2002 11,94 €11,39 €11,41 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Obersulm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Obersulm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,64 €10,70 €10,82 €
1950 bis 1970 10,59 €10,71 €10,87 €
1970 bis 1991 10,46 €10,49 €10,93 €
1991 bis 2002 10,77 €10,82 €10,95 €
seit 2002 11,30 €11,39 €11,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Obersulm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1390313914 13685  13382  13952 13954
Zuzug 93211091154110210621076862817868810906899
Fortzug 94310251008969938953835793908847850794
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,42%  1,56%  1,94%  2,29% 1,90%
Entwicklung Wohngebäude 393539093891387338553826380437823764   

Demografie

Einwohnerzahl 13 914 
davon arbeitslos 198 
Arbeitslosigkeit 1,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -40 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,29 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.34

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 2 830 
2 Familienhäuser 771 
Mehrfamilienhäuser 334 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.37
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.86

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