Pfedelbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Pfedelbach ist ein Ort mit 9.123 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Pfedelbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,89 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,18 % und 5,22 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.98 € (9.02 € bis 10.14 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,100 € (2,073 € bis 3,825 €)
durchschnittliche Rendite	3.84 % (3.18 % bis 5.22 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.54 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pfedelbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 245,25 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	134 715,24 €
Gebühren für den Makler	+ 9 430,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 715,03 €
Gesamte Gebühren	= 14 145,10 €
Gesamt investiertes Kapital	148 860,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,98 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 123,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	92 257,50 €
Rendite	4,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.81 %
... in den letzten 2 Jahren	2.32 % (1.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.89 % (10.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.07 % (3.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.13 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.16 % (-2.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.02 % (1.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.81 % (1.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.42 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.20 % (-3.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.54 % (-6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-18.31 % (-1.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pfedelbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pfedelbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,22 €	9,29 €	9,39 €
1950 bis 1970	9,12 €	9,14 €	9,17 €
1970 bis 1991	9,29 €	9,31 €	9,40 €
1991 bis 2002	9,46 €	9,43 €	9,67 €
seit 2002	9,58 €	9,68 €	9,70 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pfedelbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pfedelbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,14 €	9,18 €	9,30 €
1950 bis 1970	9,05 €	9,12 €	9,20 €
1970 bis 1991	9,03 €	9,08 €	9,21 €
1991 bis 2002	9,17 €	9,21 €	9,26 €
seit 2002	10,14 €	9,73 €	9,74 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pfedelbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pfedelbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,15 €	9,20 €	9,29 €
1950 bis 1970	9,12 €	9,21 €	9,33 €
1970 bis 1991	9,02 €	9,04 €	9,38 €
1991 bis 2002	9,26 €	9,29 €	9,39 €
seit 2002	9,66 €	9,73 €	9,94 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9219	9123		9138			9019			8986		8926
Zuzug		665	629	562	644	692	670	653	615	559	599	577	563
Fortzug		596	610	563	663	646	583	580	531	606	570	555	589
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,14%			1,82%			1,57%			1,83%		1,34%
Entwicklung Wohngebäude		2544	2515	2503	2488	2482	2462	2451	2435	2419

Demografie

Einwohnerzahl	9 123
davon arbeitslos	105
Arbeitslosigkeit	1,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	197
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 794
2 Familienhäuser	540
Mehrfamilienhäuser	210
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,67

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.63

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pfedelbach

Pfedelbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Öhringen
• Heilbronn
• Backnang
• Allmersbach im Tal
• Leutenbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen