Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Rangendingen

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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Rangendingen ist ein Ort mit 5.255 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 3.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Rangendingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,83 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,93 % und 3,88 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.60 € (7.93 € bis 10.50 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,189 € (2,455 € bis 4,305 €)
durchschnittliche Rendite	3.51 % (2.93 % bis 3.88 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.26 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rangendingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 338,02 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	140 281,19 €
Gebühren für den Makler	+ 9 819,68 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 909,84 €
Gesamte Gebühren	= 14 729,53 €
Gesamt investiertes Kapital	155 010,72 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,60 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 342,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	77 700,43 €
Rendite	4,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rangendingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.16 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.87 % (-1.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	41.83 % (8.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	36.42 % (3.64 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.67 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.83 % (-0.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.37 % (4.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.34 % (5.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.55 %
... in den letzten 2 Jahren	3.14 % (1.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.46 % (-2.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.17 % (1.32 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rangendingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rangendingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,39 €	8,55 €	8,78 €
1950 bis 1970	8,16 €	8,21 €	8,26 €
1970 bis 1991	8,55 €	8,60 €	8,80 €
1991 bis 2002	8,93 €	8,88 €	9,42 €
seit 2002	9,22 €	9,45 €	9,50 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rangendingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rangendingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,21 €	8,29 €	8,57 €
1950 bis 1970	8,01 €	8,16 €	8,34 €
1970 bis 1991	7,96 €	8,06 €	8,37 €
1991 bis 2002	8,26 €	8,37 €	8,47 €
seit 2002	10,50 €	9,55 €	9,57 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rangendingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rangendingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,24 €	8,34 €	8,55 €
1950 bis 1970	8,16 €	8,37 €	8,65 €
1970 bis 1991	7,93 €	7,98 €	8,75 €
1991 bis 2002	8,47 €	8,55 €	8,78 €
seit 2002	9,39 €	9,55 €	10,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rangendingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5242	5255		5234			5068			5203		5270
Zuzug		212	242	211	281	298	256	257	223	203	197	218	251
Fortzug		207	231	212	230	241	215	255	250	266	246	237	260
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,03%			1,34%			1,82%			2,21%		1,67%
Entwicklung Wohngebäude		1711	1695	1688	1685	1675	1663	1647	1644	1635

Demografie

Einwohnerzahl	5 255
davon arbeitslos	54
Arbeitslosigkeit	1,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-15
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,28 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 311
2 Familienhäuser	320
Mehrfamilienhäuser	80
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,82

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Rangendingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.