Salach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Salach ist ein Ort mit 7.983 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Salach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,44 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,51 % und 4,01 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.80 €

(9.68 € bis 12.96 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,600 €

(2,898 € bis 4,271 €)

durchschnittliche Rendite 3.70 %

(3.51 % bis 4.01 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Salach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 970,96 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 118 257,54 €
Gebühren für den Makler + 8 278,03 €
Grunderwerbssteuer + 4 139,01 €
Gesamte Gebühren = 12 417,04 €
Gesamt investiertes Kapital 130 674,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,80 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 52 113,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 137 463,70 €
Rendite 7,45 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Salach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.81 %
... in den letzten 2 Jahren 8.07 % (4.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 51.44 % (10.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 82.67 % (8.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.15 %
... in den letzten 2 Jahren -1.19 % (-0.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.90 % (3.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 42.48 % (4.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.64 %
... in den letzten 2 Jahren -8.63 % (-4.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -22.08 % (-4.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.08 % (-2.21 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Salach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Salach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,27 €10,47 €10,76 €
1950 bis 1970 9,98 €10,04 €10,11 €
1970 bis 1991 10,47 €10,53 €10,80 €
1991 bis 2002 10,96 €10,89 €11,58 €
seit 2002 11,32 €11,62 €11,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Salach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Salach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,04 €10,14 €10,50 €
1950 bis 1970 9,78 €9,98 €10,20 €
1970 bis 1991 9,71 €9,84 €10,24 €
1991 bis 2002 10,11 €10,24 €10,37 €
seit 2002 12,96 €11,75 €11,78 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Salach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Salach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,07 €10,20 €10,47 €
1950 bis 1970 9,98 €10,24 €10,60 €
1970 bis 1991 9,68 €9,75 €10,73 €
1991 bis 2002 10,37 €10,47 €10,76 €
seit 2002 11,55 €11,75 €12,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Salach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 79427983 7958  7786  7748 7809
Zuzug 558616534642524683568504464506588485
Fortzug 576569522578521536515399466570531453
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,79%  1,94%  2,23%  3,34% 2,36%
Entwicklung Wohngebäude 178017791768176517561741172017041692   

Demografie

Einwohnerzahl 7 983 
davon arbeitslos 142 
Arbeitslosigkeit 1,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 174 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,23 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 1 022 
2 Familienhäuser 428 
Mehrfamilienhäuser 330 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.88

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Salach

Salach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen