Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Schopfheim

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Schopfheim ist ein Ort mit 19.645 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 4.000 € pro Quadratmeter zahlt man in Schopfheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,97 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,39 % und 4,01 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.46 € (12.07 € bis 13.00 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,001 € (3,614 € bis 4,604 €)
durchschnittliche Rendite	3.61 % (3.39 % bis 4.01 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schopfheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 097,65 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 858,94 €
Gebühren für den Makler	+ 8 810,13 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 405,06 €
Gesamte Gebühren	= 13 215,19 €
Gesamt investiertes Kapital	139 074,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,46 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 735,36 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	174 704,44 €
Rendite	8,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schopfheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.99 %
... in den letzten 2 Jahren	13.73 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.97 % (6.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	90.72 % (9.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.06 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.82 % (-2.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.33 % (1.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	11.15 % (1.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.64 %
... in den letzten 2 Jahren	-16.30 % (-8.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.74 % (-4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.70 % (-4.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schopfheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schopfheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,24 €	12,29 €	12,38 €
1950 bis 1970	12,15 €	12,17 €	12,19 €
1970 bis 1991	12,29 €	12,31 €	12,39 €
1991 bis 2002	12,43 €	12,41 €	12,61 €
seit 2002	12,54 €	12,62 €	12,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schopfheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schopfheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,17 €	12,20 €	12,30 €
1950 bis 1970	12,10 €	12,15 €	12,22 €
1970 bis 1991	12,08 €	12,12 €	12,23 €
1991 bis 2002	12,19 €	12,23 €	12,27 €
seit 2002	13,00 €	12,66 €	12,67 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schopfheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schopfheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,18 €	12,22 €	12,29 €
1950 bis 1970	12,15 €	12,23 €	12,33 €
1970 bis 1991	12,07 €	12,09 €	12,37 €
1991 bis 2002	12,27 €	12,29 €	12,38 €
seit 2002	12,60 €	12,66 €	12,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schopfheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19573	19645		19645			18984			18940		19055
Zuzug		1348	1338	1477	1554	1601	1303	1339	1362	1169	1105	1055	1083
Fortzug		1367	1453	1260	1382	1148	1085	1102	1084	1008	959	1074	1149
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,79%			1,72%			2,28%			2,56%		2,08%
Entwicklung Wohngebäude		4028	4007	4003	3986	3957	3909	3885	3862	3816

Demografie

Einwohnerzahl	19 645
davon arbeitslos	350
Arbeitslosigkeit	1,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	590
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,10 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.88

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	2 440
2 Familienhäuser	774
Mehrfamilienhäuser	814
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.11
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.66
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.14

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Schopfheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.