Kandern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kandern ist ein Ort mit 8.249 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.940 € pro Quadratmeter zahlt man in Kandern hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,95 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,58 % und 3,64 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.94 € (10.71 € bis 14.04 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,940 € (3,544 € bis 4,687 €)
durchschnittliche Rendite	3.60 % (3.58 % bis 3.64 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kandern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 275,56 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	136 533,63 €
Gebühren für den Makler	+ 9 557,35 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 778,68 €
Gesamte Gebühren	= 14 336,03 €
Gesamt investiertes Kapital	150 869,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	81 100,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	166 622,53 €
Rendite	7,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.41 %
... in den letzten 2 Jahren	25.44 % (12.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.95 % (6.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	73.14 % (7.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.59 %
... in den letzten 2 Jahren	5.95 % (2.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.02 % (0.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.23 % (0.62 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.45 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.55 % (-7.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.21 % (-4.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.62 % (-3.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kandern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kandern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,31 €	11,51 €	11,81 €
1950 bis 1970	11,01 €	11,08 €	11,14 €
1970 bis 1991	11,51 €	11,58 €	11,84 €
1991 bis 2002	12,01 €	11,94 €	12,64 €
seit 2002	12,38 €	12,67 €	12,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kandern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kandern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,08 €	11,18 €	11,54 €
1950 bis 1970	10,81 €	11,01 €	11,24 €
1970 bis 1991	10,74 €	10,88 €	11,28 €
1991 bis 2002	11,14 €	11,28 €	11,41 €
seit 2002	14,04 €	12,81 €	12,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kandern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kandern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,11 €	11,24 €	11,51 €
1950 bis 1970	11,01 €	11,28 €	11,64 €
1970 bis 1991	10,71 €	10,78 €	11,78 €
1991 bis 2002	11,41 €	11,51 €	11,81 €
seit 2002	12,61 €	12,81 €	13,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8273	8249		8347			8135			8103		8120
Zuzug		738	711	816	895	738	770	731	673	719	624	659	631
Fortzug		691	755	758	714	617	678	594	584	611	566	591	566
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,37%			1,14%			1,18%			1,48%		1,27%
Entwicklung Wohngebäude		2246	2234	2230	2219	2209	2188	2179	2164	2142

Demografie

Einwohnerzahl	8 249
davon arbeitslos	113
Arbeitslosigkeit	1,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	129
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,59 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 484
2 Familienhäuser	522
Mehrfamilienhäuser	240
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,02

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.61

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kandern

Kandern hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen