Steinen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Steinen ist ein Ort mit 10.049 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Steinen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,47 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,28 % und 3,30 % mit einem Mittelwert von 2,74 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.32 € (10.21 € bis 8.45 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,076 € (3,711 € bis 4,451 €)
durchschnittliche Rendite	2.78 % (2.28 % bis 3.30 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.21 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Steinen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 087,52 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 251,01 €
Gebühren für den Makler	+ 8 767,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 383,79 €
Gesamte Gebühren	= 13 151,36 €
Gesamt investiertes Kapital	138 402,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,67 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,32 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	84 506,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	190 661,52 €
Rendite	9,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.13 %
... in den letzten 2 Jahren	11.90 % (5.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.47 % (7.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.25 % (9.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-2.41 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.54 % (-3.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.24 % (-2.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.14 % (-2.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.43 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.47 % (-8.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.61 % (-6.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-59.17 % (-5.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Steinen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Steinen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,89 €	9,79 €	9,63 €
1950 bis 1970	10,05 €	10,02 €	9,98 €
1970 bis 1991	9,79 €	9,75 €	9,61 €
1991 bis 2002	9,52 €	9,56 €	9,19 €
seit 2002	9,33 €	9,17 €	9,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Steinen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Steinen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,02 €	9,96 €	9,77 €
1950 bis 1970	10,16 €	10,05 €	9,93 €
1970 bis 1991	10,19 €	10,12 €	9,91 €
1991 bis 2002	9,98 €	9,91 €	9,84 €
seit 2002	8,45 €	9,10 €	9,08 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Steinen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Steinen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,00 €	9,93 €	9,79 €
1950 bis 1970	10,05 €	9,91 €	9,72 €
1970 bis 1991	10,21 €	10,17 €	9,65 €
1991 bis 2002	9,84 €	9,79 €	9,63 €
seit 2002	9,21 €	9,10 €	8,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9988	10049		10033			9777			10143		10191
Zuzug		770	741	849	884	771	742	754	606	710	595	636	701
Fortzug		830	793	792	762	643	723	685	622	682	656	626	624
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,57%			1,48%			1,67%			2,05%		1,82%
Entwicklung Wohngebäude		2547	2531	2518	2494	2464	2446	2437	2424	2418

Demografie

Einwohnerzahl	10 049
davon arbeitslos	157
Arbeitslosigkeit	1,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-142
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	1 669
2 Familienhäuser	513
Mehrfamilienhäuser	365
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.39
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.19
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.29

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen