Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Sindelfingen ist ein Stadt mit 64.858 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 5.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Sindelfingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,04 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,41 % und 3,86 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen15.53 € (13.25 € bis 19.50 €) durchschnittlicher Kaufpreis 5,443 € (4,118 € bis 6,858 €) durchschnittliche Rendite 3.54 % (3.41 % bis 3.86 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.69 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sindelfingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 427,40 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 145 643,84 € Gebühren für den Makler + 10 195,07 € Grunderwerbssteuer + 5 097,53 € Gesamte Gebühren = 15 292,60 € Gesamt investiertes Kapital 160 936,44 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,23 € Miete zum Ende des Zeitraums 15,53 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 57 261,56 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 222 928,51 € Rendite 9,08 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sindelfingen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.78 % ... in den letzten 2 Jahren 9.60 % (4.80 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 48.04 % (9.61 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 124.25 % (12.42 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.72 % ... in den letzten 2 Jahren 8.45 % (4.23 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 29.42 % (5.88 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 88.70 % (8.87 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.16 % ... in den letzten 2 Jahren -1.16 % (-0.58 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -12.76 % (-2.55 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -15.97 % (-1.60 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sindelfingen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sindelfingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,38 €14,75 €15,31 € 1950 bis 1970 13,81 €13,94 €14,06 € 1970 bis 1991 14,75 €14,88 €15,38 € 1991 bis 2002 15,69 €15,56 €16,88 € seit 2002 16,38 €16,94 €17,06 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sindelfingen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sindelfingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,94 €14,13 €14,81 € 1950 bis 1970 13,44 €13,81 €14,25 € 1970 bis 1991 13,31 €13,56 €14,31 € 1991 bis 2002 14,06 €14,31 €14,56 € seit 2002 19,50 €17,19 €17,25 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sindelfingen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Sindelfingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,00 €14,25 €14,75 € 1950 bis 1970 13,81 €14,31 €15,00 € 1970 bis 1991 13,25 €13,38 €15,25 € 1991 bis 2002 14,56 €14,75 €15,31 € seit 2002 16,81 €17,19 €18,38 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Sindelfingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 6490564858 64159 61669 60445 60648Zuzug 452447995303605465115108496442403880371435293762Fortzug 452045844938596947734594415439144090384037584041Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,82% 1,98% 2,50% 3,17% 2,83%Entwicklung Wohngebäude 929392779244917191159068897888858809 Demografie Einwohnerzahl 64 858 davon arbeitslos 1 180 Arbeitslosigkeit 1,82 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 4 210 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,94 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.62 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 1 Familienhäuser 5 107 2 Familienhäuser 1 762 Mehrfamilienhäuser 2 424 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) -0,44 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.08 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.56 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.78 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Böblingen (3 km) ? | Immobilien kaufen in Magstadt (5 km) ? | Investieren in Grafenau (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Ehningen (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Schönaich (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Aidlingen (8 km) ? | Mietpreise in Holzgerlingen (8 km) ? | Investieren in Renningen (8 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von SindelfingenGute Nachricht, Sindelfingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.sindelfingen.de/site/Sindelfingen-Internet/nod... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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