Stockach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Stockach ist ein Ort mit 17.114 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Stockach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,30 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 4,07 % mit einem Mittelwert von 3,29 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.16 € (10.76 € bis 9.81 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,706 € (3,176 € bis 4,501 €)
durchschnittliche Rendite	3.29 % (2.61 % bis 4.07 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.75 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.02 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stockach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 237,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	134 274,36 €
Gebühren für den Makler	+ 9 399,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 699,60 €
Gesamte Gebühren	= 14 098,81 €
Gesamt investiertes Kapital	148 373,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,82 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	69 854,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	143 866,67 €
Rendite	7,01 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.13 %
... in den letzten 2 Jahren	8.02 % (4.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.30 % (6.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.62 % (6.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.30 %
... in den letzten 2 Jahren	6.50 % (3.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.70 % (0.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.46 % (0.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.52 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.50 % (-0.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.85 % (-4.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.57 % (-3.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stockach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stockach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,59 €	10,53 €	10,45 €
1950 bis 1970	10,67 €	10,66 €	10,64 €
1970 bis 1991	10,53 €	10,51 €	10,44 €
1991 bis 2002	10,39 €	10,41 €	10,21 €
seit 2002	10,29 €	10,20 €	10,18 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stockach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stockach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,66 €	10,63 €	10,52 €
1950 bis 1970	10,73 €	10,67 €	10,61 €
1970 bis 1991	10,75 €	10,71 €	10,60 €
1991 bis 2002	10,64 €	10,60 €	10,56 €
seit 2002	9,81 €	10,16 €	10,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stockach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stockach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,65 €	10,61 €	10,53 €
1950 bis 1970	10,67 €	10,60 €	10,49 €
1970 bis 1991	10,76 €	10,74 €	10,46 €
1991 bis 2002	10,56 €	10,53 €	10,45 €
seit 2002	10,22 €	10,16 €	9,98 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		17183	17114		16813			16182			16679		16621
Zuzug		1472	1543	1436	1618	1647	1465	1274	1147	1010	1090	1063	1013
Fortzug		1358	1308	1282	1456	1324	1216	1010	1091	1122	975	1024	1038
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,04%			2,43%			2,69%			3,26%		2,58%
Entwicklung Wohngebäude		4181	4158	4126	4089	4063	4041	4007	3984	3961

Demografie

Einwohnerzahl	17 114
davon arbeitslos	350
Arbeitslosigkeit	2,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	493
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,97 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.34

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	2 665
2 Familienhäuser	889
Mehrfamilienhäuser	627
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,79

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Stockach

Stockach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Überlingen
• Allensbach
• Reichenau
• Tuttlingen
• Uhldingen-Mühlhofen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen