Radolfzell am Bodensee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Radolfzell am Bodensee ist ein Stadt mit 31.203 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Radolfzell am Bodensee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 92,67 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,28 % und 3,49 % mit einem Mittelwert von 2,81 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.64 € (10.70 € bis 11.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,544 € (3,685 € bis 5,886 €)
durchschnittliche Rendite	2.87 % (2.28 % bis 3.49 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Radolfzell am Bodensee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 575,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	94 505,35 €
Gebühren für den Makler	+ 6 615,37 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 307,69 €
Gesamte Gebühren	= 9 923,06 €
Gesamt investiertes Kapital	104 428,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,71 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,64 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	53 143,02 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	221 347,41 €
Rendite	12,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.99 %
... in den letzten 2 Jahren	3.94 % (1.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	92.67 % (18.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	188.48 % (18.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.90 %
... in den letzten 2 Jahren	5.87 % (2.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.03 % (3.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.00 % (3.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.77 %
... in den letzten 2 Jahren	1.81 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-39.83 % (-7.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-52.21 % (-5.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Radolfzell am Bodensee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Radolfzell am Bodensee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,78 €	10,81 €	10,85 €
1950 bis 1970	10,74 €	10,75 €	10,76 €
1970 bis 1991	10,81 €	10,82 €	10,86 €
1991 bis 2002	10,88 €	10,87 €	10,97 €
seit 2002	10,93 €	10,97 €	10,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Radolfzell am Bodensee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Radolfzell am Bodensee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,75 €	10,76 €	10,82 €
1950 bis 1970	10,71 €	10,74 €	10,77 €
1970 bis 1991	10,70 €	10,72 €	10,78 €
1991 bis 2002	10,76 €	10,78 €	10,80 €
seit 2002	11,16 €	10,99 €	10,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Radolfzell am Bodensee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Radolfzell am Bodensee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,76 €	10,77 €	10,81 €
1950 bis 1970	10,74 €	10,78 €	10,83 €
1970 bis 1991	10,70 €	10,71 €	10,85 €
1991 bis 2002	10,80 €	10,81 €	10,85 €
seit 2002	10,96 €	10,99 €	11,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		31496	31203		30784			30271			30782		30343
Zuzug		2534	2494	2519	2649	2829	2440	2352	2292	2320	2120	2131	1983
Fortzug		2233	2303	2215	2714	2384	2198	2157	2008	2024	1934	1843	1948
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,61%			1,81%			2,17%			2,59%		2,13%
Entwicklung Wohngebäude		6232	6208	6177	6144	6117	6089	6047	5996	5959

Demografie

Einwohnerzahl	31 203
davon arbeitslos	508
Arbeitslosigkeit	1,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	860
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,83 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.33

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	75 %
1 Familienhäuser	3 445
2 Familienhäuser	1 245
Mehrfamilienhäuser	1 542
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.29
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.99
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.56

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Radolfzell am Bodensee

Radolfzell am Bodensee hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Allensbach
• Reichenau
• Überlingen
• Konstanz
• Uhldingen-Mühlhofen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen