Wutöschingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wutöschingen ist ein Ort mit 6.612 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Wutöschingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,35 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 3,22 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.24 € (9.25 € bis 10.36 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,446 € (2,924 € bis 3,892 €)
durchschnittliche Rendite	3.28 % (3.03 % bis 3.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wutöschingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 870,51 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	112 230,43 €
Gebühren für den Makler	+ 7 856,13 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 928,07 €
Gesamte Gebühren	= 11 784,20 €
Gesamt investiertes Kapital	124 014,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,24 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	53 935,13 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 661,30 €
Rendite	7,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.79 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.99 % (-0.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.35 % (10.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.21 % (8.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.65 %
... in den letzten 2 Jahren	15.21 % (7.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.45 % (1.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	18.31 % (1.83 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.01 %
... in den letzten 2 Jahren	16.25 % (8.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.29 % (-5.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.73 % (-3.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wutöschingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wutöschingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,45 €	9,52 €	9,62 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,37 €	9,39 €
1970 bis 1991	9,52 €	9,54 €	9,63 €
1991 bis 2002	9,68 €	9,66 €	9,89 €
seit 2002	9,81 €	9,90 €	9,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wutöschingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wutöschingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,37 €	9,41 €	9,53 €
1950 bis 1970	9,28 €	9,35 €	9,43 €
1970 bis 1991	9,26 €	9,31 €	9,44 €
1991 bis 2002	9,39 €	9,44 €	9,48 €
seit 2002	10,36 €	9,95 €	9,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wutöschingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wutöschingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,38 €	9,43 €	9,52 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,44 €	9,56 €
1970 bis 1991	9,25 €	9,27 €	9,61 €
1991 bis 2002	9,48 €	9,52 €	9,62 €
seit 2002	9,88 €	9,95 €	10,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6637	6612		6637			6488			6600		6655
Zuzug		467	431	424	436	437	461	410	327	428	343	351	363
Fortzug		434	467	386	407	401	380	366	326	388	346	406	406
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,52%			1,75%			1,66%			2,02%		1,77%
Entwicklung Wohngebäude		1599	1584	1571	1558	1541	1530	1520	1498	1488

Demografie

Einwohnerzahl	6 612
davon arbeitslos	101
Arbeitslosigkeit	1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-43
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,65 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.50

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	919
2 Familienhäuser	462
Mehrfamilienhäuser	218
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,15

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen