Altdorf b. Nürnberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Altdorf b. Nürnberg ist ein Ort mit 15.245 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Altdorf b. Nürnberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,48 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,91 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 3,23 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.66 € (6.85 € bis 10.32 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,221 € (2,506 € bis 4,260 €)
durchschnittliche Rendite	3.16 % (2.91 % bis 3.28 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Altdorf b. Nürnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 445,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	86 719,61 €
Gebühren für den Makler	+ 6 070,37 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 035,19 €
Gesamte Gebühren	= 9 105,56 €
Gesamt investiertes Kapital	95 825,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,66 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 521,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 976,14 €
Rendite	8,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.71 %
... in den letzten 2 Jahren	13.58 % (6.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	50.48 % (10.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	122.88 % (12.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.10 %
... in den letzten 2 Jahren	7.05 % (3.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.95 % (3.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	73.90 % (7.39 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.32 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.76 % (-2.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.29 % (-4.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.98 % (-2.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Altdorf b. Nürnberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Altdorf b. Nürnberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,47 €	7,68 €	8,00 €
1950 bis 1970	7,16 €	7,23 €	7,30 €
1970 bis 1991	7,68 €	7,75 €	8,03 €
1991 bis 2002	8,20 €	8,13 €	8,86 €
seit 2002	8,59 €	8,90 €	8,97 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Altdorf b. Nürnberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Altdorf b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,23 €	7,34 €	7,72 €
1950 bis 1970	6,95 €	7,16 €	7,41 €
1970 bis 1991	6,88 €	7,02 €	7,44 €
1991 bis 2002	7,30 €	7,44 €	7,58 €
seit 2002	10,32 €	9,04 €	9,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Altdorf b. Nürnberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Altdorf b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,27 €	7,41 €	7,68 €
1950 bis 1970	7,16 €	7,44 €	7,82 €
1970 bis 1991	6,85 €	6,92 €	7,96 €
1991 bis 2002	7,58 €	7,68 €	8,00 €
seit 2002	8,83 €	9,04 €	9,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15276	15245		15274			15097			15372		15419
Zuzug		887	933	705	972	912	839	869	768	688	727	736	755
Fortzug		814	828	745	930	759	737	846	691	678	711	735	687
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,39%			1,43%			1,73%			1,72%		1,60%
Entwicklung Wohngebäude		4312	4275	4252	4195	4155	4129	4095	4076	4056

Demografie

Einwohnerzahl	15 245
davon arbeitslos	212
Arbeitslosigkeit	1,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-174
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	3 146
2 Familienhäuser	647
Mehrfamilienhäuser	519
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,04

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.92
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.31
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.57

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Altdorf b. Nürnberg

Gute Nachricht, Altdorf b. Nürnberg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.altdorf.de/seite/de/stadt/4374/-/Mietenspiegel...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen