Bad Grönenbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Grönenbach ist ein Ort mit 5.665 Einwohnern im Kreis Unterallgäu im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Grönenbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,71 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,54 % und 3,13 % mit einem Mittelwert von 3,01 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.36 € (7.77 € bis 11.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,736 € (2,979 € bis 5,345 €)
durchschnittliche Rendite	2.94 % (2.54 % bis 3.13 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Grönenbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 102,56 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	126 153,61 €
Gebühren für den Makler	+ 8 830,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 415,38 €
Gesamte Gebühren	= 13 246,13 €
Gesamt investiertes Kapital	139 399,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,36 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 509,43 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	137 260,69 €
Rendite	7,09 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.17 %
... in den letzten 2 Jahren	13.70 % (6.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.71 % (7.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.68 % (7.77 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	3.08 % (1.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.67 % (4.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.67 % (2.27 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.32 % (-4.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.90 % (-2.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.95 % (-3.10 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Grönenbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Grönenbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,41 €	8,62 €	8,94 €
1950 bis 1970	8,09 €	8,16 €	8,23 €
1970 bis 1991	8,62 €	8,69 €	8,97 €
1991 bis 2002	9,15 €	9,08 €	9,82 €
seit 2002	9,54 €	9,86 €	9,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Grönenbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Grönenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,16 €	8,27 €	8,66 €
1950 bis 1970	7,88 €	8,09 €	8,34 €
1970 bis 1991	7,81 €	7,95 €	8,37 €
1991 bis 2002	8,23 €	8,37 €	8,51 €
seit 2002	11,31 €	10,00 €	10,04 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Grönenbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Grönenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,34 €	8,62 €
1950 bis 1970	8,09 €	8,37 €	8,76 €
1970 bis 1991	7,77 €	7,84 €	8,90 €
1991 bis 2002	8,51 €	8,62 €	8,94 €
seit 2002	9,79 €	10,00 €	10,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5675	5665		5548			5334			5274		5233
Zuzug		385	423	378	383	428	427	377	352	343	318	280	334
Fortzug		382	352	332	361	327	333	329	311	353	291	239	299
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,97%			1,12%			1,07%			1,44%		1,03%
Entwicklung Wohngebäude		1647	1637	1622	1604	1589	1574	1555	1537	1519

Demografie

Einwohnerzahl	5 665
davon arbeitslos	55
Arbeitslosigkeit	0,97 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	432
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 182
2 Familienhäuser	288
Mehrfamilienhäuser	177
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.12

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Grönenbach

Bad Grönenbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Leutkirch im Allgäu
• Isny im Allgäu

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen