Bad Reichenhall – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Reichenhall ist ein Ort mit 18.278 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Reichenhall sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,14 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,47 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.48 € (12.16 € bis 10.81 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,778 € (3,836 € bis 5,256 €)
durchschnittliche Rendite	2.98 % (2.47 % bis 3.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Reichenhall erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 858,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	171 493,07 €
Gebühren für den Makler	+ 12 004,51 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 002,26 €
Gesamte Gebühren	= 18 006,77 €
Gesamt investiertes Kapital	189 499,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,48 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 847,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	140 047,80 €
Rendite	5,69 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.19 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.02 % (-1.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.14 % (5.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	67.18 % (6.72 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.65 %
... in den letzten 2 Jahren	10.92 % (5.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.41 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	79.10 % (7.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.35 %
... in den letzten 2 Jahren	14.29 % (7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.49 % (0.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.06 % (0.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Reichenhall?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Reichenhall hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,92 €	11,84 €	11,71 €
1950 bis 1970	12,04 €	12,01 €	11,98 €
1970 bis 1991	11,84 €	11,81 €	11,70 €
1991 bis 2002	11,63 €	11,66 €	11,38 €
seit 2002	11,49 €	11,36 €	11,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Reichenhall?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Reichenhall werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,01 €	11,97 €	11,82 €
1950 bis 1970	12,12 €	12,04 €	11,94 €
1970 bis 1991	12,15 €	12,09 €	11,93 €
1991 bis 2002	11,98 €	11,93 €	11,88 €
seit 2002	10,81 €	11,31 €	11,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Reichenhall?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Reichenhall werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,00 €	11,94 €	11,84 €
1950 bis 1970	12,04 €	11,93 €	11,78 €
1970 bis 1991	12,16 €	12,13 €	11,73 €
1991 bis 2002	11,88 €	11,84 €	11,71 €
seit 2002	11,39 €	11,31 €	11,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18443	18278		17752			17137			17470		17373
Zuzug		1547	1679	1573	1833	1518	1554	1433	1473	1409	1370	1443	1436
Fortzug		1252	1286	1285	1411	1256	1253	1260	1193	1266	1168	1272	1216
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,18%			2,44%			2,44%			2,03%		2,11%
Entwicklung Wohngebäude		2887	2875	2861	2857	2860	2852	2829	2817	2803

Demografie

Einwohnerzahl	18 278
davon arbeitslos	402
Arbeitslosigkeit	2,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	905
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.79

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	64 %
1 Familienhäuser	1 441
2 Familienhäuser	413
Mehrfamilienhäuser	1 033
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.65
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.66
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	4.44

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen