Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Bad Tölz ist ein Ort mit 18.802 Einwohnern im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 7.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Tölz sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,87 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 1,94 % und 2,23 % mit einem Mittelwert von 1,96 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 45 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.73 € (11.44 € bis 14.88 €) durchschnittlicher Kaufpreis 7,177 € (6,156 € bis 9,192 €) durchschnittliche Rendite 2.05 % (1.94 % bis 2.23 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.19 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.04 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 48.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Tölz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 4 039,84 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 242 390,52 € Gebühren für den Makler + 16 967,34 € Grunderwerbssteuer + 8 483,67 € Gesamte Gebühren = 25 451,00 € Gesamt investiertes Kapital 267 841,52 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 11,02 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,73 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 79 358,26 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 242 128,34 € Rendite 6,65 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Tölz. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.30 % ... in den letzten 2 Jahren 32.64 % (16.32 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.87 % (4.17 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 77.65 % (7.77 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.51 % ... in den letzten 2 Jahren -5.25 % (-2.63 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 2.72 % (0.54 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 6.44 % (0.64 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.45 % ... in den letzten 2 Jahren -28.73 % (-14.36 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -15.15 % (-3.03 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -40.06 % (-4.01 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Tölz?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Tölz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,06 €12,27 €12,58 € 1950 bis 1970 11,75 €11,82 €11,89 € 1970 bis 1991 12,27 €12,33 €12,61 € 1991 bis 2002 12,78 €12,71 €13,44 € seit 2002 13,16 €13,47 €13,54 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Tölz?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Tölz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,82 €11,92 €12,30 € 1950 bis 1970 11,54 €11,75 €11,99 € 1970 bis 1991 11,47 €11,61 €12,02 € 1991 bis 2002 11,89 €12,02 €12,16 € seit 2002 14,88 €13,61 €13,64 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Tölz?Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Tölz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,85 €11,99 €12,27 € 1950 bis 1970 11,75 €12,02 €12,40 € 1970 bis 1991 11,44 €11,51 €12,54 € 1991 bis 2002 12,16 €12,27 €12,58 € seit 2002 13,40 €13,61 €14,26 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Bad Tölz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1915518802 18527 18070 17815 17652Zuzug 189016591680168018381669152914341540139113041369Fortzug 146314731552157114861523135111601213116312631409Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,59% 2,11% 2,36% 2,46% 2,38%Entwicklung Wohngebäude 333633033289328032653248322432163200 Demografie Einwohnerzahl 18 802 davon arbeitslos 304 Arbeitslosigkeit 1,62 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 150 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,51 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.89 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 72 % 1 Familienhäuser 1 896 2 Familienhäuser 491 Mehrfamilienhäuser 949 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,96 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.01 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.64 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in Waakirchen (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Lenggries (9 km) ? | Investieren in Dietramszell (11 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Geretsried (12 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Bad Wiessee (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gmund a. 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