Dingolfing – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Dingolfing ist ein Ort mit 19.839 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Dingolfing sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 213,88 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,14 % und 3,19 % mit einem Mittelwert von 2,21 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.82 €

(9.27 € bis 12.39 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,325 €

(3,490 € bis 6,638 €)

durchschnittliche Rendite 2.44 %

(2.14 % bis 3.19 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 41.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dingolfing erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -1 932,14 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -115 928,38 €
Gebühren für den Makler + -8 114,99 €
Grunderwerbssteuer + -4 057,49 €
Gesamte Gebühren = -12 172,48 €
Gesamt investiertes Kapital -128 100,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,82 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 25 898,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 473 526,80 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dingolfing.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 15.78 %
... in den letzten 2 Jahren 37.47 % (18.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 213.88 % (42.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -375.63 % (-37.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.05 %
... in den letzten 2 Jahren 15.53 % (7.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.49 % (7.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 129.98 % (13.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -8.68 %
... in den letzten 2 Jahren -15.97 % (-7.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -55.62 % (-11.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -183.40 % (-18.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dingolfing?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dingolfing hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,83 €10,02 €10,30 €
1950 bis 1970 9,55 €9,61 €9,68 €
1970 bis 1991 10,02 €10,08 €10,33 €
1991 bis 2002 10,49 €10,42 €11,08 €
seit 2002 10,83 €11,11 €11,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dingolfing?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dingolfing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,61 €9,71 €10,05 €
1950 bis 1970 9,36 €9,55 €9,77 €
1970 bis 1991 9,30 €9,43 €9,80 €
1991 bis 2002 9,68 €9,80 €9,93 €
seit 2002 12,39 €11,24 €11,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dingolfing?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Dingolfing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,64 €9,77 €10,02 €
1950 bis 1970 9,55 €9,80 €10,14 €
1970 bis 1991 9,27 €9,33 €10,27 €
1991 bis 2002 9,93 €10,02 €10,30 €
seit 2002 11,05 €11,24 €11,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Dingolfing. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1998519839 19311  18506  18222 18229
Zuzug 1664185018431977194818821770143213741035759907
Fortzug 156015141690182015921648140512221138906882993
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,72%  2,30%  1,77%  2,44% 2,44%
Entwicklung Wohngebäude 487448044740464746014573453044944481   

Demografie

Einwohnerzahl 19 839 
davon arbeitslos 544 
Arbeitslosigkeit 2,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 610 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 3 518 
2 Familienhäuser 761 
Mehrfamilienhäuser 595 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.87
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.71

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dingolfing

Dingolfing hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen