Hilpoltstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hilpoltstein ist ein Ort mit 13.624 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Hilpoltstein sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,86 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,49 % und 4,68 % mit einem Mittelwert von 2,76 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.40 €

(9.94 € bis 11.79 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,530 €

(2,551 € bis 5,295 €)

durchschnittliche Rendite 3.20 %

(2.49 % bis 4.68 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hilpoltstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 932,38 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 55 942,82 €
Gebühren für den Makler + 3 916,00 €
Grunderwerbssteuer + 1 958,00 €
Gesamte Gebühren = 5 874,00 €
Gesamt investiertes Kapital 61 816,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,40 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 026,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 242 982,49 €
Rendite 17,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hilpoltstein.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.63 %
... in den letzten 2 Jahren 14.23 % (7.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 65.86 % (13.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 385.81 % (38.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.26 %
... in den letzten 2 Jahren 10.64 % (5.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.50 % (6.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 101.16 % (10.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.82 %
... in den letzten 2 Jahren -2.82 % (-1.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.30 % (-3.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -58.50 % (-5.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hilpoltstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hilpoltstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,27 €10,38 €10,55 €
1950 bis 1970 10,11 €10,14 €10,18 €
1970 bis 1991 10,38 €10,42 €10,57 €
1991 bis 2002 10,66 €10,62 €11,01 €
seit 2002 10,87 €11,03 €11,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hilpoltstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hilpoltstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,14 €10,20 €10,40 €
1950 bis 1970 10,00 €10,11 €10,24 €
1970 bis 1991 9,96 €10,03 €10,25 €
1991 bis 2002 10,18 €10,25 €10,33 €
seit 2002 11,79 €11,11 €11,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hilpoltstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hilpoltstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,16 €10,24 €10,38 €
1950 bis 1970 10,11 €10,25 €10,46 €
1970 bis 1991 9,94 €9,98 €10,53 €
1991 bis 2002 10,33 €10,38 €10,55 €
seit 2002 10,99 €11,11 €11,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hilpoltstein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1373113624 13358  13181  13327 13226
Zuzug 774760760783714618616602571585491524
Fortzug 692625668702632561560531526464485512
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,03%  1,15%  1,29%  1,39% 1,33%
Entwicklung Wohngebäude 392238543823377337303697366436363616   

Demografie

Einwohnerzahl 13 624 
davon arbeitslos 142 
Arbeitslosigkeit 1,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 398 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,01 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 2 979 
2 Familienhäuser 673 
Mehrfamilienhäuser 270 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,83

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.20
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.88
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.88

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hilpoltstein

Hilpoltstein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen