Zirndorf ist ein Stadt mit 25.596 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 4.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Zirndorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,73 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 3,64 % mit einem Mittelwert von 3,02 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zirndorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
2 021,18 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
121 270,92 €
Gebühren für den Makler
+ 8 488,96 €
Grunderwerbssteuer
+ 4 244,48 €
Gesamte Gebühren
= 12 733,45 €
Gesamt investiertes Kapital
134 004,37 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums
12,03 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
47 440,80 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
200 267,63 €
Rendite
9,57 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Zirndorf.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.90 %
... in den letzten 2 Jahren
-2.88 % (-1.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
80.73 % (16.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
136.52 % (13.65 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
4.43 %
... in den letzten 2 Jahren
10.57 % (5.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
26.50 % (5.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
72.10 % (7.21 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-1.31 %
... in den letzten 2 Jahren
13.96 % (6.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-29.93 % (-5.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-27.23 % (-2.72 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zirndorf? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zirndorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,83 €
11,96 €
12,17 €
1950 bis 1970
11,62 €
11,67 €
11,71 €
1970 bis 1991
11,96 €
12,01 €
12,19 €
1991 bis 2002
12,30 €
12,26 €
12,73 €
seit 2002
12,55 €
12,75 €
12,80 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zirndorf? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zirndorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,67 €
11,74 €
11,99 €
1950 bis 1970
11,49 €
11,62 €
11,78 €
1970 bis 1991
11,44 €
11,53 €
11,80 €
1991 bis 2002
11,71 €
11,80 €
11,89 €
seit 2002
13,68 €
12,84 €
12,87 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zirndorf? Die Mietkosten für große Wohnungen in Zirndorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,69 €
11,78 €
11,96 €
1950 bis 1970
11,62 €
11,80 €
12,05 €
1970 bis 1991
11,42 €
11,47 €
12,14 €
1991 bis 2002
11,89 €
11,96 €
12,17 €
seit 2002
12,71 €
12,84 €
13,27 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Zirndorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
25588
25596
25515
25957
25965
25546
Zuzug
3716
4706
4873
4323
1696
13030
9980
6727
5249
4302
3563
3118
Fortzug
3661
4462
5041
3428
1620
14406
9686
6220
4516
4119
3231
3077
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,68%
1,96%
2,22%
2,39%
2,32%
Entwicklung Wohngebäude
6737
6703
6680
6649
6608
6578
6518
6472
6415
Demografie
Einwohnerzahl
25 596
davon arbeitslos
429
Arbeitslosigkeit
1,68 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
50
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
0,20 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.61
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
84 %
1 Familienhäuser
4 943
2 Familienhäuser
731
Mehrfamilienhäuser
1 063
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
1,32
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.11
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.59
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
1.29
Weitere Informationen
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Gute Nachricht, Zirndorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link: www.zirndorf.de/zirndorfer-mietspiegel?suche=Miets...
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