Oberasbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Oberasbach ist ein Ort mit 17.672 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Oberasbach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,97 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,19 % und 4,02 % mit einem Mittelwert von 3,26 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
12.44 €

(12.73 € bis 12.45 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,582 €

(3,800 € bis 4,679 €)

durchschnittliche Rendite 3.43 %

(3.19 % bis 4.02 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oberasbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 201,24 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 132 074,30 €
Gebühren für den Makler + 9 245,20 €
Grunderwerbssteuer + 4 622,60 €
Gesamte Gebühren = 13 867,80 €
Gesamt investiertes Kapital 145 942,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,44 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 807,18 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 175 805,48 €
Rendite 8,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oberasbach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.96 %
... in den letzten 2 Jahren -1.66 % (-0.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.97 % (6.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.17 % (10.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.71 %
... in den letzten 2 Jahren 13.71 % (6.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.51 % (5.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 80.03 % (8.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.31 %
... in den letzten 2 Jahren 15.60 % (7.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.81 % (-0.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.53 % (-1.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oberasbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oberasbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,68 €12,66 €12,64 €
1950 bis 1970 12,70 €12,70 €12,69 €
1970 bis 1991 12,66 €12,66 €12,63 €
1991 bis 2002 12,62 €12,63 €12,57 €
seit 2002 12,59 €12,56 €12,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oberasbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oberasbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,70 €12,69 €12,66 €
1950 bis 1970 12,72 €12,70 €12,69 €
1970 bis 1991 12,73 €12,72 €12,68 €
1991 bis 2002 12,69 €12,68 €12,67 €
seit 2002 12,45 €12,55 €12,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oberasbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oberasbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,70 €12,69 €12,66 €
1950 bis 1970 12,70 €12,68 €12,65 €
1970 bis 1991 12,73 €12,72 €12,64 €
1991 bis 2002 12,67 €12,66 €12,64 €
seit 2002 12,57 €12,55 €12,50 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Oberasbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1768117672 17553  17183  17173 17003
Zuzug 11161149104411041152127811561131119511311031989
Fortzug 104310061002103510169681066109410519509731020
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,28%  1,70%  1,79%  2,09% 1,90%
Entwicklung Wohngebäude 468346604632461646034576450944794455   

Demografie

Einwohnerzahl 17 672 
davon arbeitslos 227 
Arbeitslosigkeit 1,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 669 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,93 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 3 347 
2 Familienhäuser 673 
Mehrfamilienhäuser 663 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.66
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.68

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Oberasbach

Oberasbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen